10月一二線城市房價(jià)漲幅收窄 全國樓市降溫明顯
10月21日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示,10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)房價(jià)環(huán)比下降,1個(gè)持平,其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
因城施策立竿見影 一二線城市漲幅普遍收窄
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,在因地制宜、因城施策方針的指導(dǎo)下,十一前后全國20余城出臺(tái)了自己的樓市調(diào)控新政。在新政調(diào)控下,10月一線城市和二線城市的新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅普遍收窄,全國樓市整體出現(xiàn)了明顯的降溫,本輪樓市新政可以說是立竿見影、成效顯著。
當(dāng)然,之所以是漲幅普遍收窄,而非價(jià)格下跌,一是因?yàn)楸据喰抡雠_(tái)時(shí)間從9月底一直持續(xù)到10月上旬,政策出臺(tái)周期本身覆蓋了10月不少時(shí)間;二是因?yàn)檎邚某雠_(tái)到落地需要時(shí)間去完善細(xì)則;三是因?yàn)槭袌?chǎng)本身具有一定慣性,網(wǎng)簽也有滯后期,完全消化之前的交易需要一定周期。
因此,10月下半月的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)政策的效力和市場(chǎng)的真實(shí)走向。下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中,一線城市三降一平,成都、廈門、鄭州下跌,其它漲幅全面回落,降溫趨勢(shì)顯而易見。其中,深圳新房價(jià)格無論是全月還是半月數(shù)據(jù)都在下滑,二手住宅全月價(jià)格也在環(huán)比下跌,作為本輪樓市增長周期中曾長期領(lǐng)漲全國的重點(diǎn)城市,深圳房價(jià)的回落也是全國樓市降溫的一大信號(hào)。
政策效果全顯還需時(shí)間 土地、貨幣等新政至關(guān)重要
胡景暉表示,整體而言,本輪樓市新政效果的徹底顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間,最終效果如何還需看接下來的政策走向。
首先,10月全國有20余城市出臺(tái)新政,11月又有杭州、深圳、武漢、南京、西安等加碼調(diào)控,未來是否還有更多城市加碼調(diào)控對(duì)全國樓市的走勢(shì)來說非常重要。
其次,土地出讓政策作用關(guān)鍵。各城市是否會(huì)采用類似北京“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式控制地價(jià)?高土地溢價(jià)率能否抑制?是否會(huì)還有地王誕生?未來土地供應(yīng)政策究竟如何……總之,土地政策將在很大程度上左右未來樓市。
最后,貨幣政策的變動(dòng)對(duì)接下來的樓市發(fā)展也至關(guān)重要。歷年年底信貸都會(huì)收緊,今年會(huì)不會(huì)繼續(xù)?銀行按揭貸款的力度會(huì)不會(huì)趨嚴(yán)?這些問題也將對(duì)接下來的樓市發(fā)展產(chǎn)生影響。
未來房價(jià)下降城市將增多 樓市整體穩(wěn)中有降
胡景暉認(rèn)為,雖然目前全國樓市新政可謂立竿見影,但政策效果徹底顯現(xiàn)、房價(jià)明顯回落可能還需要1-2個(gè)月的時(shí)間。預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到春節(jié)以前,未來3月房價(jià)下降的城市將越來越多,樓市降溫將越來越明顯,全國樓市整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)重有降的大趨勢(shì)。
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