新一輪調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，新廣告法嚴(yán)陣以待，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨考驗(yàn)。一場(chǎng)來自北京萬科的產(chǎn)品實(shí)踐革命，試圖給出答案。

11月16日，北京萬科舉辦秋季發(fā)布會(huì)，繼“以作品向時(shí)代致敬”的春季發(fā)布會(huì)后，再度聚焦“產(chǎn)品”本身，將視角從時(shí)代宏觀轉(zhuǎn)向生活微觀，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新引領(lǐng)住宅前沿科技。

隨著政策、市場(chǎng)、需求等全方位的環(huán)境巨變，“蓋了房子就能賣”的時(shí)代早就過去，城市生活環(huán)境的惡化使得現(xiàn)代人更加關(guān)注產(chǎn)品本身的使用價(jià)值。從最初的賣地段，到后來的賣配套，本次北京萬科的發(fā)布將行業(yè)帶入了全新的“性能”3.0階段。

萬科集團(tuán)副總裁劉肖在發(fā)布會(huì)上表示：“客戶對(duì)美好生活的向往是我們的奮斗目標(biāo)。家，可以說是美好生活最重要的載體，我們這次的發(fā)布會(huì)也想再次表達(dá)這份初心，以性能向家致敬，讓家成為美好生活的所在。”劉肖認(rèn)為，“從產(chǎn)品看，過去是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代，而未來應(yīng)當(dāng)是客戶定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代”，這次北京萬科在性能體系方面的五大革新，也將成為近年來在住宅產(chǎn)品實(shí)踐方面的“集大成”之作。

使用價(jià)值才是創(chuàng)新之源

一年兩場(chǎng)，場(chǎng)場(chǎng)干貨，北京萬科打破了以往地產(chǎn)界項(xiàng)目發(fā)布的常規(guī)套路，走出一條圍繞產(chǎn)品革新的新路。

北京萬科設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚透露，歷經(jīng)半年，北京萬科已如期實(shí)現(xiàn)了春季發(fā)布會(huì)對(duì)“翡翠系的承諾”，翡翠公園、翡翠長(zhǎng)安以及翡翠四季的相繼面世，都獲得了市場(chǎng)的好評(píng)。

“這半年來，我們經(jīng)歷了市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，我們無法預(yù)測(cè)市場(chǎng)的周期，但努力更好地服務(wù)客戶，堅(jiān)持以匠人精神打造產(chǎn)品，這是萬科團(tuán)隊(duì)始終不變的原則。”王垚說。

無論是正在“豪宅化”的北京樓市，還是政策與宏觀環(huán)境變化帶來的全國(guó)市場(chǎng)的起伏，萬變不離其宗的是，房子始終是給人居住的。脫離使用價(jià)值本身的創(chuàng)新是無水之源，最終將與行業(yè)良性發(fā)展相背離。這也是北京萬科始終聚焦產(chǎn)品本身進(jìn)行探索的原因所在。

此次發(fā)布的性能體系五大革新，不僅僅有來自萬科產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)研究，更融入了對(duì)眾多客戶生活痛點(diǎn)的調(diào)研，是一次對(duì)中國(guó)人住宅居家生活的反思和探究。

五大革新打造性能黑科技

聚焦業(yè)主居家生活體驗(yàn)的微觀視角，北京萬科本次推出了“智能、舒適、健康、精工、無限”五大體系的性能革新。

“把復(fù)雜變簡(jiǎn)單”是北京萬科在智能方面的核心理念，他們認(rèn)為智能家居只需做好兩件事：“一鍵生活”和“遠(yuǎn)程控制”。

萬科研發(fā)團(tuán)隊(duì)提供的調(diào)研數(shù)字顯示，一般情況下，家里的燈光開關(guān)每天要被按200次以上，而萬科智能家居“一鍵生活”可瞬間切換生活場(chǎng)景；在“遠(yuǎn)程控制”方面，萬科為業(yè)主定制開發(fā)了一款A(yù)PP，比如在霧霾而又寒冷的冬天，業(yè)主可以在回家之前就提前開啟新風(fēng)、空調(diào)，到家就能享受到不同于戶外的清新和溫暖。

舒適方面，北京萬科強(qiáng)調(diào)的是“優(yōu)雅生活”。作為國(guó)內(nèi)最早實(shí)施精裝修的開發(fā)商，萬科在和客戶共同研發(fā)的過程中，一直致力解決的“收納”這個(gè)生活痛點(diǎn)。但過去的創(chuàng)新往往以存儲(chǔ)量最大化為衡量標(biāo)準(zhǔn)，萬科新一代的收納產(chǎn)品，不再是標(biāo)準(zhǔn)化而是模塊化，可以針對(duì)不同人群的不同需求進(jìn)行個(gè)性化定制。

“比如女主人會(huì)擁有一個(gè)獨(dú)立、適用的完美衣帽間，集合了具有色溫調(diào)光功能的明星化妝臺(tái)，自動(dòng)高溫熨燙消毒機(jī)，小件首飾收納格等；另一側(cè)男主人的衣帽區(qū)則完全不同，衣柜高度主要滿足西裝、襯衫和短外套，并內(nèi)置褲架收納。”王垚說。

城市生活環(huán)境的惡化，讓健康成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京去年有179個(gè)污染天，46天重度霧霾。為此，許多家庭房間中布滿了各類機(jī)器：空氣凈化器、加濕器等，不僅影響了室內(nèi)美觀，而且未必有利于身體健康。

對(duì)此，本次北京萬科研發(fā)了健康系統(tǒng)，集成新風(fēng)、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕功能，并采用內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)--當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較低時(shí)，保持外循環(huán)，引入并過濾室外的新鮮空氣；當(dāng)PM2.5含量較高時(shí)，開啟室內(nèi)內(nèi)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)更高效的過濾效果。據(jù)第三方評(píng)測(cè)，萬科新風(fēng)除霾系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)PM2.5的過濾效果超過95%，不僅遠(yuǎn)超市面上的傳統(tǒng)凈化器，同時(shí)還能降低二氧化碳濃度，使室內(nèi)空氣清新舒適。

與空氣同樣重要的是水的健康。對(duì)人體有害的揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)有1/3是經(jīng)過口部攝入，而2/3是在洗滌或沐浴時(shí)通過皮膚和呼吸道攝入。很多家庭在末端加裝凈水器，但只是一道過濾，并不能解決全屋的水系統(tǒng)問題。萬科的凈水系統(tǒng)和建筑物集成，有四道過濾系統(tǒng)，徹底去除水中細(xì)菌病毒，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。

“產(chǎn)品的價(jià)值不僅僅在于客戶能夠看得見的，看不見的地方更要經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。”王垚說。

這也是“精工體系”的重點(diǎn)所在。萬科在2009年推出以“實(shí)測(cè)實(shí)量”為基礎(chǔ)的產(chǎn)品質(zhì)量體系，對(duì)住宅施工后的基層、精裝層等進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)測(cè)，就是解決看不到地方的產(chǎn)品品質(zhì)。經(jīng)過不斷迭代，如今萬科實(shí)測(cè)實(shí)量的合格率從09年的不到80%上升為96.48%。

“比如，一塊磚是否能夠貼的好，要經(jīng)過10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我們會(huì)派出第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量基層的平整度和垂直度，從厘米的誤差到追求毫米的誤差。”王垚說。

在無限方面，萬科則體現(xiàn)了“可拆解、可擴(kuò)張、無限融合與連接”的可能，戶型可以單人到夫妻兩人到三口之家到三代同堂的多種居住空間模式切換，以滿足不同時(shí)期不同家庭的不同需求。在換房成本越來越高的北京，萬科的“無限”理念給一所房子提供了更多的可能。

性能住宅致力解決客戶痛點(diǎn)

此次發(fā)布也是地產(chǎn)界首次提出“性能住宅”這一概念。自2014年白銀時(shí)代的來臨，回歸產(chǎn)品本身的發(fā)展理念開始在業(yè)內(nèi)被廣泛呼吁。“在目前一二線城市較高房?jī)r(jià)及持續(xù)調(diào)控的狀況下，開發(fā)商應(yīng)該審視自己開發(fā)的產(chǎn)品，以及思考到底要開發(fā)什么樣的產(chǎn)品才能滿足時(shí)下需要，才能滿足未來變化。”一位房地產(chǎn)資深專家表示。

實(shí)際上，在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，好產(chǎn)品往往是決定市場(chǎng)收益與未來發(fā)展的關(guān)鍵。但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“房子的品質(zhì)與功能”卻是在這一兩年才逐漸被關(guān)注起來。

縱觀我國(guó)住宅產(chǎn)品的發(fā)展史，前后經(jīng)歷了多個(gè)階段。最初是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的階段，特點(diǎn)是抄襲或模仿，比如通過會(huì)所定義豪宅，比如選用意大利石材、北歐裝修、西班牙風(fēng)情，產(chǎn)品大師往往是營(yíng)銷大師，通過設(shè)計(jì)把外觀概念復(fù)制并定義出來就能成功。隨后，產(chǎn)品又進(jìn)入了追求附加值的階段，各家開發(fā)商通過種種方式提升客戶的性價(jià)比體驗(yàn)，“但卻很少有項(xiàng)目切身關(guān)注居住本身。”

從賣地段到賣配套到賣性能，從關(guān)注產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、視覺感官到使用性能，萬科始終以革新者的視角引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。近年來，北京萬科陸續(xù)推出了“無邊界住宅”、“人性尺度規(guī)劃”、“v-link”、“睿服務(wù)”等產(chǎn)品與服務(wù)模式，上半年更是全面開啟“作品時(shí)代”，提出用作品向行業(yè)、城市、時(shí)代、未來致敬，將萬科的“三好”理念進(jìn)行了深化和外延。

這一次，北京萬科首次提出“性能住宅”概念，將房地產(chǎn)開發(fā)推向客戶定義產(chǎn)品的階段，一方面是針對(duì)北京房?jī)r(jià)高企、換房成本偏高等現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)現(xiàn)狀，另一方面是打破傳統(tǒng)住宅開發(fā)過度關(guān)注概念包裝而脫離實(shí)際生活的思維，再次體現(xiàn)出北京萬科作為行業(yè)革新者的姿態(tài)。