不管是對于買房人還是賣房人來說，當(dāng)終于下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發(fā)現(xiàn)：同一地段甚至同一小區(qū)的房子價格往往會有天差地別，藍(lán)瘦香菇那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？
“樓齡”問題
說是“樓齡”，確切一點(diǎn)說，應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面，雖然國家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期”，但具體的細(xì)則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價格自然也就低了下來。
污染源問題
說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。
舉個例子來說，現(xiàn)在很多小區(qū)都會設(shè)置有底商，如果底商開設(shè)了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內(nèi)居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低。
再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會配有運(yùn)動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠(yuǎn)離一些活動中心，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題
都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區(qū)域，但也被細(xì)化為多塊小區(qū)域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數(shù)的幾個小區(qū)，面對每天數(shù)十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區(qū)房價高企也就不足為奇了。
房屋朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來選擇，如果購房者認(rèn)定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。
鄰近景觀問題
我們經(jīng)常看到有些房產(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。
樓層問題
樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
開發(fā)商品牌問題
對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
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