Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，截至10月27日，滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業(yè)績(jī)。其中，46家實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過(guò)八成。上述46家盈利房企中，11家實(shí)現(xiàn)扭虧。

業(yè)內(nèi)人士表示，前三季度樓市火爆帶動(dòng)了房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。隨著全國(guó)20多個(gè)城市調(diào)控政策出臺(tái)，四季度市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況將明顯下滑。對(duì)于部分未完成全年預(yù)期指標(biāo)的中小房企而言，可能會(huì)在四季度加大促銷(xiāo)力度，從而加大樓市回調(diào)幾率。

逾八成實(shí)現(xiàn)盈利

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約2065億元，凈利潤(rùn)約165億元。

從營(yíng)收來(lái)看，超過(guò)50億元的共有11家，其中過(guò)百億元的有5家。營(yíng)收最高的是金地集團(tuán)，達(dá)到255.87億元，同比增長(zhǎng)63.29%；其次是中南建設(shè)，營(yíng)收為192.07億元，增長(zhǎng)49.16%；榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收187.11億元，同比增長(zhǎng)25.31%，位列第三。

從凈利潤(rùn)來(lái)看，27家房企的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強(qiáng)，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有4家。榮盛發(fā)展凈利潤(rùn)為21.71億元暫列首位，金地集團(tuán)以17.15億元緊隨其后，陸家嘴和首開(kāi)股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。

部分公司營(yíng)收增速不高甚至下降，但凈利潤(rùn)依然保持高速增長(zhǎng)。以綿石投資為例，今年1-9月?tīng)I(yíng)收為611萬(wàn)元，同比下滑86.11%，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.25億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)100倍，在所有已公布三季報(bào)的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)是由于聯(lián)營(yíng)企業(yè)拉薩晟灝投資轉(zhuǎn)讓其持有的廣州（樓盤(pán)）黃埔化工有限公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤(rùn)增加。

有分析人士認(rèn)為，大部分以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)有較好的盈利表現(xiàn)，離不開(kāi)前三季度房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上行的幫助，尤其房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)營(yíng)收和盈利水平有所提高。此外，去年以來(lái)，上市房企大量發(fā)行公司債，融資成本相對(duì)較低，有利于節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用。尤其今年在售項(xiàng)目多是近三年所拿地塊，價(jià)格與現(xiàn)時(shí)土地市場(chǎng)拍出的高成本地塊相比占據(jù)不少優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)毛利率提升。

重點(diǎn)城市貢獻(xiàn)大

綜合看，布局重心在一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市的房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍較好。北京、上海等一線(xiàn)城市雖然品牌房企云集、競(jìng)爭(zhēng)激烈、地價(jià)較高，但市場(chǎng)總體需求量大、單價(jià)高，區(qū)域銷(xiāo)售額對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度普遍較大。

以近年來(lái)持續(xù)加大對(duì)一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市市場(chǎng)布局的新城控股為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司三季度營(yíng)業(yè)收入為118.43億元，同比增長(zhǎng)6.42%；凈利潤(rùn)為8.83億元，同比增長(zhǎng)97%。

在二線(xiàn)具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，如杭州、青島、天津、南京等也給相關(guān)房企帶來(lái)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售額。而三、四線(xiàn)城市，盡管地價(jià)成本低，但需求量和房?jī)r(jià)難以有較大幅度增長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)房企三季度業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)率也不大。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，首開(kāi)、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠(yuǎn)洋、雅居樂(lè)等品牌房企，前三季度的簽約面積及銷(xiāo)售金額方面均有大幅增長(zhǎng)，年度目標(biāo)完成率大多超過(guò)了80%，多家企業(yè)已經(jīng)達(dá)成全年目標(biāo)。

“接下來(lái)的四季度，對(duì)于此前業(yè)績(jī)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)超過(guò)80%的房企而言相對(duì)輕松。而對(duì)于一些中小房企而言，則有可能為了完成全年預(yù)期指標(biāo)而加大促銷(xiāo)力度。”一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

成交量下滑

大多數(shù)房企在前三季度實(shí)現(xiàn)大豐收。不過(guò)，多地樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，帶來(lái)的效果也非常明顯。

中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-23日，全國(guó)主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到12%。二線(xiàn)城市合計(jì)簽約商品房住宅已連續(xù)三周低于4萬(wàn)套，這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。

“從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬開(kāi)始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控政策的嚴(yán)格落地執(zhí)行，預(yù)計(jì)之前漲幅過(guò)快的城市房?jī)r(jià)在11月和12月份都有回調(diào)的趨勢(shì)。

除了各地的調(diào)控政策，上周銀監(jiān)會(huì)明確提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，要求金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

這是本輪樓市上漲過(guò)程中，銀監(jiān)會(huì)首度明確要嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。一位券商分析師表示，未來(lái)隨著政策對(duì)房企資金監(jiān)管的逐步收緊，加上行業(yè)景氣度逐步下行，對(duì)房企投資欲望或產(chǎn)生負(fù)面影響，樓市成交方面也將整體步入調(diào)整期。