總價(jià)420萬(wàn)的板橋金地自在城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)二手房，新政之后房主主動(dòng)降價(jià)50萬(wàn)；市場(chǎng)價(jià)180萬(wàn)的橋北二手房，新政后報(bào)價(jià)169萬(wàn)急售；甚至一房難求的河西南，也有業(yè)主降價(jià)10萬(wàn)后430萬(wàn)成交……
比一手房更為敏感的二手房，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)跡象。而讓二手房中介更為頭疼的是，“好像突然一下子，買(mǎi)房人都不見(jiàn)了”。
有賣(mài)家主動(dòng)降價(jià)
河西南也不例外
雖然目前二手房買(mǎi)賣(mài)雙方大多數(shù)處于觀望狀態(tài)，但有些急于出手的二手房主，已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)了。
滿堂紅金地自在城第四街區(qū)分店經(jīng)紀(jì)人羅洪表示，板橋金地自在城一個(gè)137㎡的洋房，在新政前報(bào)價(jià)420萬(wàn)不帶車(chē)位，新政出來(lái)后房主主動(dòng)要求降價(jià)，總價(jià)下調(diào)為380萬(wàn)，還附帶車(chē)位，“目前還沒(méi)有成交，據(jù)說(shuō)房主還有進(jìn)一步降價(jià)的意向。全款的話，估計(jì)370-375萬(wàn)就可以買(mǎi)到。”
江北威尼斯水城9街區(qū)業(yè)主余某的房子剛剛掛出來(lái)急售。這是一套85㎡的房子，目前市場(chǎng)價(jià)在180萬(wàn)左右，在10月18日余某掛169萬(wàn)銷(xiāo)售，原因是考慮家里小孩上學(xué)，想買(mǎi)市區(qū)的房子，正在籌備首付款。馳寧房產(chǎn)近期成交了一套江北江岸水城70㎡的房子，則是從總價(jià)165萬(wàn)降至160萬(wàn)成交的。
一房難求的河西南也開(kāi)始降價(jià)了。新政之后，海峽城一套80㎡報(bào)價(jià)310萬(wàn)的房子，在新政后主動(dòng)降價(jià)15萬(wàn) ，報(bào)價(jià)295萬(wàn)，兩個(gè)星期后仍沒(méi)有買(mǎi)家接盤(pán)。在9月底第一波新政之后，甚至更熱門(mén)的南外分校學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)也有賣(mài)家將自己之前90㎡總價(jià)440萬(wàn)報(bào)價(jià)的房子，降價(jià)10萬(wàn)，以430萬(wàn)成交。
江寧板塊的價(jià)格同樣開(kāi)始松動(dòng)。金王府業(yè)主沈先生有套90㎡的房子，因?yàn)樽罱庇缅X(qián)，新政出來(lái)已經(jīng)決定降價(jià)25萬(wàn)出售。
成交速凍
買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望
對(duì)于房產(chǎn)中介從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，直接感受是購(gòu)房者一下子少多了。
鏈家地產(chǎn)東寶路店店經(jīng)理陳中原抱怨稱(chēng)，“好像突然一下子，買(mǎi)房人都不見(jiàn)了”，以前出來(lái)一套學(xué)區(qū)房只要價(jià)格合適立刻被搶走?，F(xiàn)在即使周末也沒(méi)有幾個(gè)人過(guò)來(lái)看房。
二手房買(mǎi)家的觀望態(tài)度導(dǎo)致二手房成交量呈現(xiàn)速凍狀態(tài)。
筆者走訪了河西南的兩家中介門(mén)店，在10月新政之后，至今沒(méi)有該區(qū)域一家學(xué)區(qū)房熱盤(pán)的二手房成交，“目前買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望。”
此外，滿堂紅金地自在城第四街區(qū)分店這個(gè)月至今只成交三四套，而之前月成交都在10套以上。馳寧房產(chǎn)明發(fā)店這個(gè)月門(mén)店成交量同樣下降不少。“上個(gè)月店里總共成交20套左右，這個(gè)月至今為止才成交了四五套的樣子。”
仟佰間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘告訴筆者，6號(hào)新政出來(lái)的第一個(gè)星期，仟佰間門(mén)店成交量屬于冰封狀態(tài)。“之前周成交量在20-30套左右，在新政出來(lái)的第一個(gè)星期里所有門(mén)店加起來(lái)只成交了2-3單。新政出來(lái)的第二個(gè)星期有所回升，但相比9月還是有60%以上的下降。第三周成交量繼續(xù)回升，但相比9月也有50%的下降。”
林升不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人阮祥主要負(fù)責(zé)河西中部的二手房，在他看來(lái)，除了新政限貸限購(gòu)影響下，很多購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格，以及有些購(gòu)房者開(kāi)始觀望外，最近新房房源出來(lái)的多，很多購(gòu)房者轉(zhuǎn)而去買(mǎi)新房，也是二手房成交量下降的原因之一。
上周成交下跌44%
整體降價(jià)暫未顯現(xiàn)
網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交2418套，環(huán)比前一周的4342套下降1924套，跌幅為44.31%，日成交量也由單日接近千套的數(shù)據(jù)，回歸到每天300多套。
由于二手房成交數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際市場(chǎng)，以及限購(gòu)出臺(tái)買(mǎi)賣(mài)雙方搶過(guò)戶等原因，上一周的成交數(shù)據(jù)可以看做是新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。從二手房中介處得來(lái)的消息是，成交速凍之后，本周二手房成交略有回暖跡象。
365二手房指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周二手房掛牌均價(jià)為24470元/㎡，比前一周還上漲了132元/㎡，說(shuō)明樓市目前仍處于膠著狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒均較為濃厚，多數(shù)房主還要等等看，并不急于降價(jià)變現(xiàn)。
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