一些城市房?jī)r(jià)不正常上漲的趨勢(shì)必須遏制，但在“踩剎車”的同時(shí)，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，必須注意避免經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、資本出逃失控等情形的發(fā)生，因此，打壓樓市還是采取“點(diǎn)剎”比較好。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)19日表示，國(guó)慶前后一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控及時(shí)有效，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開始退去，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是局部的，主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，調(diào)控的目的最終要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人關(guān)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的闡述，是截至目前，來(lái)自官方的最全面、最完整，也是最權(quán)威的論述。剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假，對(duì)于樓市而言是個(gè)非常不平靜的假期，在前后約十天的時(shí)間里，從北京到上海，再到深圳、成都，全國(guó)19個(gè)城市先后出臺(tái)了限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政，以抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。

觀察昨天統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人的講話，可以發(fā)現(xiàn)，官方對(duì)本次房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，與此前眾多媒體及專家學(xué)者的評(píng)價(jià)存在明顯差異。一城一策是本次房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)，這是官方與專家學(xué)者都承認(rèn)的，但雙方對(duì)此的解讀卻大相徑庭。統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人對(duì)“一城一策”調(diào)控的解讀，偏向于強(qiáng)調(diào)其“局部性”，調(diào)控主要針對(duì)熱點(diǎn)樓市的投資性及投機(jī)性需求，對(duì)剛需、改善性需求仍然還是支持的，同時(shí)，熱點(diǎn)樓市之外的其他城市還是要延續(xù)去庫(kù)存政策。而眾多專家們則更強(qiáng)調(diào)“十天內(nèi)19城”所體現(xiàn)出的密集性，進(jìn)而將這種“密集性”解讀為決策層的統(tǒng)一部署，最終得出的結(jié)論是目前樓市已經(jīng)走到懸崖邊緣，調(diào)控新政正在與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)賽跑等等。

同一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，為何官方闡述與專家解讀會(huì)出現(xiàn)如此巨大的差異？究其原因，兩者所處位置不同，對(duì)同一事物的看法及期待自然不同。專家學(xué)者們看到的是，近期房?jī)r(jià)陡漲，一些熱點(diǎn)樓市在不到一年的時(shí)間里，樓市均價(jià)上漲超過(guò)50%。專家們從過(guò)往樓市及股市炒作的教訓(xùn)得知，目前樓市有泡沫，必須出臺(tái)政策防范風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)城市出臺(tái)調(diào)控措施后，他們?yōu)榱送怀鰳鞘信菽膰?yán)重性，也就更愿意強(qiáng)調(diào)調(diào)控的密集性，甚至稱其為“史無(wú)前例”。

但是，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人所表達(dá)的官方態(tài)度則顯示，決策者更關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因?yàn)橹挥蟹€(wěn)增長(zhǎng)才能保就業(yè)，這一點(diǎn)至關(guān)重要?；谶@樣的出發(fā)點(diǎn)，發(fā)言人昨天對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)出明顯的“對(duì)沖”態(tài)度，表示調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，同時(shí)強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控的目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。從發(fā)言人的這些表述不難發(fā)現(xiàn)，站在決策者的角度看，本次房地產(chǎn)調(diào)控旨在穩(wěn)住熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)而非打壓，同時(shí)通過(guò)因城施策方式，鼓勵(lì)非熱點(diǎn)樓市繼續(xù)去庫(kù)存，樓市整體方略為有保有壓。由此可見，房?jī)r(jià)是決策者擔(dān)心的事情，但相比之下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更重要。

本次房地產(chǎn)調(diào)控之前，決策層表現(xiàn)出的冷靜克制有目共睹，在調(diào)控出臺(tái)后，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人又表現(xiàn)出比較“柔軟”的態(tài)度，縱觀整個(gè)過(guò)程，猶如汽車駕駛中的“點(diǎn)剎”。駕駛員都知道，在天氣、路況不佳時(shí)，就算車輛性能再好也切忌大腳踩剎車，此時(shí)最佳剎車方法是輕踩輕抬，采取點(diǎn)剎方式慢慢讓車停住。

目前一些熱點(diǎn)樓市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快且存在一定泡沫，這些都是事實(shí)，但房?jī)r(jià)只是中國(guó)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展諸多變量中的一個(gè)。一些城市房?jī)r(jià)不正常上漲的趨勢(shì)必須遏制，但在“踩剎車”的同時(shí)，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，必須注意避免經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、資本出逃失控等情形的發(fā)生，因此，打壓樓市還是采取“點(diǎn)剎”比較好。