熔斷，熔斷，還是熔斷！昨天下午，40多家開發(fā)商云集南京的土地拍賣會(huì)，在“達(dá)到最高限價(jià)就終止出讓”的政策下，10幅地塊只成交了3幅，其余7幅優(yōu)質(zhì)住宅地塊全部遭“熔斷”。南京的土地限價(jià)擋不住開發(fā)商的“熱情”，國土部門回應(yīng)稱，將繼續(xù)研究對(duì)策，引導(dǎo)土地市場更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。

現(xiàn)場

優(yōu)質(zhì)土地拍賣

40多家開發(fā)商報(bào)名

昨天的土地拍賣，是下半年南京的首場。讓開發(fā)商心動(dòng)的是，10幅地塊中，有8幅是住宅地塊，且大多條件不錯(cuò)。

G22地塊位于江寧上坊的青龍山國際生態(tài)新城內(nèi)，這個(gè)新城是江寧區(qū)與中國金茂聯(lián)合打造的PPP項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開發(fā)周期長達(dá)10年以上。G23、G24、G25、G26地塊都位于江寧九龍湖以南、地鐵3號(hào)線秣周東路站的南邊，靠近外秦淮河，屬于全新開發(fā)的片區(qū)，雖距主城較遠(yuǎn)，但有天然河景之利，并且首次強(qiáng)制規(guī)定將采用“裝配式”建造，被很多開發(fā)商看好。

G28、G29地塊位于江北江浦街道，分別為白馬2號(hào)和白馬3號(hào)地塊。白馬1號(hào)地塊就是現(xiàn)在在售的銀城白馬瀾山，該樓盤去年以來每次開盤都被搶光。

這次土地拍賣，吸引了一大批開發(fā)商參與。萬科、保利、新城等老面孔幾乎場場不落；K2、融信、綠都等新面孔想分一杯羹；葛洲壩、中建等央企也來參加?？偣?0多家房企，有的房企一口氣報(bào)名參加所有8幅住宅地塊的拍賣。

未達(dá)最高限價(jià)

首個(gè)住宅地塊成交

開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，在眾人關(guān)注的目光下，G22地塊首先登場。

G22的起拍價(jià)是19.5億元，最高限價(jià)達(dá)37億元。按照37億元的最高限價(jià)計(jì)算，該地塊的最高樓面地價(jià)為每平方米1.9萬多元，低于區(qū)域內(nèi)的最貴地塊。新城、金地、保利、萬科、旭輝、融信、中南、榮盛、金茂共9家開發(fā)商參加了G22的爭奪。

整個(gè)舉牌過程較為平靜，新城和中南是舉牌次數(shù)最多的房企，一直拼到第79輪，中南舉牌35.1億元后，再?zèng)]有對(duì)手跟風(fēng)。G22在限價(jià)前成交，讓人們想到6月份的一場土地拍賣會(huì)。那是南京首次執(zhí)行土地限價(jià)拍賣，開發(fā)商僅在六合的一幅地塊拍賣中集體舉牌造成“熔斷”，其他地塊都在最高限價(jià)前成交。這讓人猜測，南京對(duì)土地的限價(jià)政策收到了效果，客觀上讓開發(fā)商“理性”拿地。然而，后面的劇情就亂套了。

接下來，熔斷，熔斷，還是熔斷

G23地塊的起拍價(jià)是8.5億元，30家開發(fā)商爭奪這一幅地，加價(jià)速度很快。主持人報(bào)完一家后，顧不上停就要報(bào)另一家的加價(jià)。

“大家不要急，只要在南京市場，都能拿到地。”當(dāng)?shù)貎r(jià)飆升到14億元后，主持人安慰開發(fā)商們，引來一陣大笑。但這沒能擋住開發(fā)商們的急速舉牌。第69輪，手持7號(hào)牌的開發(fā)商報(bào)價(jià)17.9億元！由于G23的最高限價(jià)是18億元，并且加價(jià)幅度是1000萬元，這意味著如果再有開發(fā)商舉牌就熔斷，如果沒有的話，那么17.9億元就是“絕殺”。

出人意料的是，現(xiàn)場至少十幾家開發(fā)商同時(shí)舉牌，報(bào)價(jià)18億元！主持人趕緊改口修改規(guī)則，稱從17.9億元開始，加價(jià)幅度調(diào)整為100萬元。這依然沒有阻擋地價(jià)繼續(xù)沖向最高限價(jià)。在最后幾輪，都出現(xiàn)了多家開發(fā)商同時(shí)舉牌的情景。

眼看舉牌到了17.99億元，主持人再次打斷，要求現(xiàn)場開發(fā)商統(tǒng)一把號(hào)牌上水筆寫的數(shù)字擦掉，隨后一起開始寫價(jià)格。結(jié)果又是十幾家開發(fā)商同時(shí)舉牌報(bào)價(jià)18億元。主持人無奈宣布地塊終止出讓。

G23地塊熔斷了，與之相鄰的G24、G25地塊條件類似，這讓現(xiàn)場陷入一片議論聲中。

果然，G24地塊在接近16億元的最高限價(jià)時(shí)，主持人再次宣布把加價(jià)幅度調(diào)整為100萬元。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到15.98億元時(shí)，主持人宣布暫停，“等事后回放錄像，看是哪家先舉牌15.99億元”。

G24地塊的拍賣結(jié)果懸而未決，主持人宣布繼續(xù)拍賣G25地塊，開發(fā)商們又開始爭先恐后地舉牌，地價(jià)很快就被抬到了33億元——距離最高限價(jià)1億元。此時(shí)，主持人突然宣布，調(diào)整加價(jià)幅度為100萬元。這意味著還要舉牌100輪才能達(dá)到34億元！

現(xiàn)場一片嘈雜。有人笑稱，這下要苦了負(fù)責(zé)舉牌的開發(fā)商代表了，再來100輪可不是鬧著玩的。還有開發(fā)商代表提前離開了現(xiàn)場，一邊走一邊搖頭，認(rèn)為“規(guī)則隨便改，不好玩了”。

100輪的馬拉松式舉牌還是攔不住開發(fā)商們。最終，G25又在諸多開發(fā)商同時(shí)報(bào)價(jià)34億元的聲音中熔斷！

主持人建議開發(fā)商們冷靜拿地，隨即宣布“中場休息”。

7幅地塊達(dá)最高限價(jià)，終止出讓

休息片刻后，開發(fā)商們?nèi)匀粵]有停下來的意思。同樣位于九龍湖以南的G26地塊，也很快沖刺到了37億元的最高限價(jià)而終止出讓。

而隨即開始拍賣的江寧方山G27地塊，也有近20家開發(fā)商參與爭奪，16億元的最高限價(jià)很快就失守，又多了一幅熔斷的土地。

在這樣的情緒下，G28和G29的熔斷似乎無法避免?，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商拿地代表此時(shí)已經(jīng)有些無心戀戰(zhàn)，拍賣會(huì)的秩序也有些亂套，G28的最高限價(jià)是16.5億元，有開發(fā)商代表悄悄在牌子上寫下16.5億元，等著最后直接舉牌熔斷。沒有懸念，江北這兩幅大熱的土地，報(bào)價(jià)雙雙達(dá)到了最高限價(jià)，也都終止出讓。

最后登場的兩幅地都沒有設(shè)置最高限價(jià)。最終，浦口區(qū)南工大以北G30商業(yè)地塊，經(jīng)過25輪拍賣，被明發(fā)集團(tuán)以3.3億元拿下；G31旅館用地被南京蜂巢酒店管理有限公司以6600萬元拿下。

拍賣結(jié)束前，主持人對(duì)需要“回放錄像”的G24地塊再次修改規(guī)則，詢問開發(fā)商是否有繼續(xù)舉牌的，結(jié)果有幾家開發(fā)商毫不猶豫地舉牌，直接熔斷了G24。這樣一來，“回放錄像”也就沒必要了。

昨天的拍賣會(huì)上，10幅土地總共只出讓了3幅，其中兩幅還是商業(yè)和旅館用地；8幅住宅地塊中，7幅遭熔斷。這是南京土地拍賣歷史上從未出現(xiàn)過的一幕。

擔(dān)憂

土地流拍會(huì)加劇

樓市供求關(guān)系失衡

一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士表示，南京是全國幾個(gè)樓市最熱的城市之一，大批開發(fā)商都有到南京買地的“死命令”。對(duì)于手里沒地的開發(fā)商來說，搶不到地就意味著要被問責(zé)，與其這樣不如讓別人也搶不到土地；而對(duì)于手里有地的開發(fā)商來說，如果通過“熔斷”造成土地流拍，可以減少土地供應(yīng)量，客觀上有利于自己現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售。“有地的和沒地的都希望‘熔斷’，出現(xiàn)這種情況就不意外了。”

7幅住宅地塊的“熔斷”，造成的直接后果是土地供應(yīng)量的減少。

據(jù)了解，8月5日下午南京還將舉行土地拍賣會(huì)，共有8幅土地出讓，均設(shè)置了最高限價(jià)。如果屆時(shí)再次大面積“熔斷”，那么南京今年的土地供應(yīng)將嚴(yán)重告急，這會(huì)加劇樓市供求關(guān)系的失衡。

回應(yīng)

將繼續(xù)研究對(duì)策措施

引導(dǎo)市場

昨天傍晚，南京市國土部門針對(duì)此次拍賣，也作出了回應(yīng)。

國土部門表示，企業(yè)拿地積極性遠(yuǎn)超市場預(yù)期，眾多企業(yè)報(bào)名、多幅地塊競爭激烈達(dá)到最高限價(jià)，這表明南京雖然出臺(tái)多輪調(diào)控政策嚴(yán)控地價(jià)、房價(jià)過快上漲，也加大了商品住宅用地尤其是熱點(diǎn)板塊商品住宅用地的供應(yīng)量，但由于南京作為東部地區(qū)特大城市和江蘇省省會(huì)所具有的天然區(qū)位優(yōu)勢和內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力，有著非常強(qiáng)的城市人口導(dǎo)入性和吸納能力，因此房地產(chǎn)市場發(fā)展始終較為活躍。良好的樓市走勢讓房企對(duì)未來發(fā)展有著較強(qiáng)的信心，導(dǎo)致南京成為全國為數(shù)不多的房企目標(biāo)入駐城市，帶動(dòng)了土地市場的快速升溫。而南京通過最高限價(jià)政策的執(zhí)行，有效遏制了地價(jià)的再次上漲，為穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)發(fā)揮了積極作用。

針對(duì)房企居高不下的市場預(yù)期和用地需求，南京將繼續(xù)研究相應(yīng)對(duì)策措施，努力通過土地供給側(cè)改革來調(diào)控土地市場，引導(dǎo)土地市場更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。