今年上半年，樓市一直處在漩渦當(dāng)中，一、二線城市樓市的火爆，讓樓市調(diào)控加碼，之后樓市進入調(diào)整期，但仍不乏火爆的地方。根據(jù)統(tǒng)計，大部分房企已經(jīng) 公布了季度報告，滬深地產(chǎn)上市公司已有122家，總營業(yè)收入達到了2100多億元，同比漲幅則高達53.3%。這一數(shù)據(jù)十分火爆，讓人不由得對后續(xù)樓市多 了幾分憧憬，下半年的樓市還會如此火爆嗎？一、二線城市樓市還會“瘋”嗎？現(xiàn)在入手樓市，是不是個不錯的機會？

單純從公布的數(shù)字來看，房企的成績確實夠亮麗。往年，房企上半年一般能完成全年計劃的三四成，已經(jīng)是不錯的成績了，但今年多數(shù)房企上半年已 經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的六七成，對于一些主要項目在一、二線城市的房企來說，這一數(shù)字還將更高。只要市場不出現(xiàn)大的波動，估計大部分房企都可以超額完成任 務(wù)。但仔細分析一下就會發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)績，多數(shù)都是靠年初的樓市“脈沖”行情實現(xiàn)的，二季度速度大為放緩，且回落速度越來越快。從這個角度來說，下半年的樓 市，應(yīng)該屬于一個調(diào)整期，很難再現(xiàn)一季度那樣的火爆，甚至可能會感覺到些許冷意。尤其是三、四線城市的樓市，其實只是一季度火爆樓市的“旁觀者”，基本上 都未回暖，一直是寒意料峭，下半年也很難有大的改觀。

仔細看一下年報，你還會發(fā)現(xiàn)一個有趣的數(shù)字，一季度122家房企凈利潤為142.6億元，同比增長8.5%，凈利潤率為6.8%。這同收入 的巨幅增長相比，對比落差巨大。借用一句足球術(shù)語來講，房企是“得勢不得分”，很多房企的亮麗季報只是“賺了個吆喝”。其實，隨著我國經(jīng)濟運行進入“L” 形走勢，樓市也將進入一個相對平穩(wěn)的調(diào)整期，過往動輒幾年就翻番的走勢不太會出現(xiàn)，相反窄幅波動調(diào)整會是常態(tài)，也符合我國經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)、金融安全等各方 面的需要。樓市的投機空間會被大幅壓縮，是否入手樓市，關(guān)鍵是看自己的需求，而不是想借機猛賺一筆，否則很可能會大失所望，甚至虧掉老本。

在“去庫存”的大背景下，樓市宏觀政策進行了一些調(diào)整，樓市稍微松綁，結(jié)果一、二線城市樓市借機“發(fā)瘋”，帶動了樓市的整體回升。但是，這 種偏離方向的調(diào)整，必然會被糾偏，前期樓價過快上漲的一線城市紛紛收緊政策就是一個明證。政府既不希望樓市大跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，更不希望樓市大漲打亂轉(zhuǎn)型 升級的戰(zhàn)略部署，更不用說讓太多資金脫開實體經(jīng)濟去樓市投機，這就是樓市當(dāng)前的邊界，后續(xù)發(fā)展將在這個“整理通道”中運行，不可能出現(xiàn)大起大落，“瘋牛” 更是可以肯定地說，不可能出現(xiàn)。這一點，還是需要樓市投資者注意的。