昨日，合肥市政府正式公布了《合肥市辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。其中規(guī)定：商品房首套房最低首付比為25%，有過(guò)一次貸款記錄的首套房提高到40%，二套房貸款首付提高為50%，三套房首付比為60%。雖然南京尚沒(méi)有追隨的消息，但是開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)隱隱嗅到了味道，開(kāi)始“搶跑”，昨日一天有4家純新盤(pán)集體領(lǐng)了銷(xiāo)售許可證，周末則有10家樓盤(pán)推出5300套房源補(bǔ)倉(cāng)市場(chǎng)。

在《合肥市辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中關(guān)于貸款有明確指示，合肥或?qū)?zhí)行差異化信貸政策。據(jù)政策顯示，商品房首套房最低首付比為25%。

下列情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為40%：

1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。

2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。

3、居民家庭無(wú)住房，但有一次貸款記錄。

下列情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為50%：

名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的。

下列情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為60%：

1、居民家庭有兩套及以上住房且有購(gòu)房貸款記錄。

2、居民家庭有兩套及以上住房，且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款記錄。

3、居民家庭有兩次購(gòu)房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的。

停止向第三套及以上的購(gòu)買(mǎi)提供住房公積金的貸款。

5月份的70大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，合肥的新建商品房?jī)r(jià)格漲幅5.1%，二手房?jī)r(jià)格漲幅4.4%，分列全國(guó)第二和第一，房?jī)r(jià)漲幅居高不下也成為合肥出臺(tái)調(diào)控政策的直接原因。

原來(lái)合肥對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房首付款比例不得低于25%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于45%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。此次政策除了對(duì)二套房首付比例有所提升，同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)投資性需求打擊比較大，例如名下只有一套房，但是貸款記錄已經(jīng)結(jié)清的，首付比例不再是25%而是提升到了40%；有兩套房，即使結(jié)清了貸款記錄，首付比例還是提高到了60%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥市的房?jī)r(jià)近期上漲過(guò)快不太理性，政府一方面在土地市場(chǎng)加大供應(yīng)量、提升資金要求抑制地王的產(chǎn)生。另一方面通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)控抑制市場(chǎng)上旺盛的投資性需求，不采取過(guò)分行政干預(yù)的手段。雙拳出擊，應(yīng)該能有效地抑制房?jī)r(jià)，保證合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)地發(fā)展。

南京是否會(huì)跟著出臺(tái)新的調(diào)控政策呢？有關(guān)部門(mén)并沒(méi)有回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)隱隱嗅到了味道，開(kāi)始“搶跑”，昨日一天有4家純新盤(pán)集體領(lǐng)了銷(xiāo)售許可證，周末則有10家樓盤(pán)推出5300套房源補(bǔ)倉(cāng)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面加大供應(yīng)，一方面控制價(jià)格，如果投資性需求能夠就此得到控制，也許南京不會(huì)追隨合肥的腳步用上“限貸”法寶，但是如果南京樓市繼續(xù)瘋狂，那就“一切皆有可能”了。