38、47、62、65,今年1至4月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)增加。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，連續(xù)兩個月減少。
一邊是房價出現(xiàn)較快上漲，另一邊是去庫存初見成效。的確，樓市回暖對去庫存有帶動作用，但更應(yīng)該警惕房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，有序消化房地產(chǎn)庫存不能靠“加杠桿”，不能靠“漲房價”。房價過快上漲會醞釀泡沫風(fēng)險，任何時候都不能掉以輕心。
此番樓市回暖主要是一線城市和部分二線城市的拉動，有剛性需求增加的原因，但背后也少不了金融杠桿的身影。除了相對寬松的銀行貸款，互聯(lián)網(wǎng)金融等場外配資業(yè)務(wù)也“橫行”樓市。
房價快速上漲，“地王”們也脫不了干系。每當(dāng)一幅地王誕生，周邊的房子都會以此為借口跳漲。三四線城市庫存過大，一線城市土地又稀缺，大開發(fā)商們都擠到幾個二線城市搶地。有機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，今年共出現(xiàn)152宗地王（2015年全年只有95宗），一線城市僅有21宗，其余大部分在熱點二線城市。
樹不能長到天上，房價也一樣，高杠桿必然帶來高風(fēng)險。對那些高風(fēng)險行為必須加以禁止，必須遏制“炒房”、“炒地”之風(fēng)。杠桿過大、房價飆升將帶來一系列風(fēng)險，比如導(dǎo)致債務(wù)上升，信用違約風(fēng)險增加；城市繼續(xù)分化，各類開發(fā)性資金加速向熱點城市集聚，三四線城市房地產(chǎn)市場進一步蕭條，更對其他實體產(chǎn)業(yè)形成擠壓。
事實上， 房價快速上漲，并不是房地產(chǎn)去庫存的初衷，去庫存是要通過鼓勵開發(fā)商降價，而不是鼓勵開發(fā)商爭當(dāng)“地王”。2015年中央經(jīng)濟工作會議明確提出化解房地產(chǎn)庫存的舉措之一就是要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房價格。因此，確保中央已定的政策不走樣、不變形，開發(fā)商要帶好頭，不爭當(dāng)“地王”，適當(dāng)降價促銷才是明智之選。
這一輪去庫存的本意是針對三四線城市，但大量三四線城市去庫存壓力依然較大。數(shù)據(jù)顯示，4月末非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米。任務(wù)仍然艱巨，長期看，應(yīng)當(dāng)通過一系列改革來完善供給，引導(dǎo)需求有序釋放。
房子是給人住的，這個定位不能偏離。要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”。要防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，千萬不能使房價變成長在天上的、無根之“樹”。
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