看看熱點(diǎn)城市“地王”的千姿百態(tài)，以及涉事主角的爾虞我詐、勾心斗角與忽悠大法。

首先，以上海為藍(lán)本，看看“地王”誕生記。

1、喧賓奪主：以上海為例來看，市場供不應(yīng)求，銷售火爆，本應(yīng)通過增加土地供應(yīng)解決供求矛盾，但是，2016年上海推地計(jì)劃官方正式版遲遲不出或沒有公開公示。但是，于是，地方各區(qū)縣等不及了，3月份之后，上海各個(gè)區(qū)縣開始積極推地，比如新靜安、青浦、普陀、黃埔、嘉定等區(qū)縣主動(dòng)推地，區(qū)縣推地成為今年土地市場主角，主角變化了。

2、爭風(fēng)吃醋：在南京、蘇州、合肥等城市土地市場火熱的局面下，上海各個(gè)區(qū)縣頻頻招手，意思是我這里還有地啊，開發(fā)商們，你們不要把資金都投到上海以外去，有事兒好商量!

3、言行不一：對各個(gè)區(qū)縣來講，我手里雖然有這么多地，現(xiàn)在也告訴大家了，實(shí)際上我內(nèi)心的意思不是都要在今年出讓的啊，我只是虛晃一槍，大家看看就罷了，我是美女，我只想吸引更多的野獸過來，但是，不想馬上被你們都吃完!

4、以次充好：土地市場火啊火啊，上海已經(jīng)土地市場也火了，對于各個(gè)區(qū)縣來講，實(shí)在是按耐不住啊，推地是一定的，不過我只推邊角料的地方，比如6月份的顧村地塊，南橋新城的地塊等等，好的地塊我就是不拿出來，為什么?我也只能呵呵呵，你懂得!!

然后，我們看看熱點(diǎn)城市“地王”的千姿百態(tài)，以及涉事主角的爾虞我詐、勾心斗角與忽悠大法。

5、鶴蚌相爭：按照這樣的思路，即使邊角料的地塊也會(huì)被搶的啊，搶到地的開發(fā)商心里樂呵呵，心里想，你妹!敢和我搶!你看，還是我搶到了吧!沒有搶到地的開發(fā)商也發(fā)話了，你個(gè)大SB，這么爛的地你也搶，不是找死嗎?你死去吧!!哈哈哈!!政府心里樂了：

地價(jià)表現(xiàn)不錯(cuò)嘛，今年土地財(cái)政收入可期，可以為相關(guān)部門提職加薪了啊~~~

6、財(cái)大氣粗：此時(shí)，國企、央企們，還有信達(dá)、平安等金融背景的開發(fā)商們發(fā)話了，我是土豪我怕誰，“地王”我就拿了，有地我還繼續(xù)搶;其他開發(fā)商發(fā)話了，有你們，我們就是過來看看熱鬧，打個(gè)醬油，不過心里還是不服氣，心里在想，沒有政府給你們撐腰，你們敢來這里玩，小樣的，要是沒有政府，我玩死你!哈哈哈

7、治標(biāo)不治本：由于“地王”頻出，后一輪“地王”出現(xiàn)為前一輪“地王”解套了，這樣反反復(fù)復(fù)，“地王”頻出，風(fēng)險(xiǎn)也在累積，此時(shí)政府發(fā)話了，地價(jià)不能這么高啊，來來來，限制條件來一個(gè)，比如“限溢價(jià)”、“限最高價(jià)”、“競配建”等等措施，措施一個(gè)來一個(gè)，最關(guān)鍵的是我就是不增加土地供應(yīng)，或者不通過增加土地供應(yīng)解決市場供求矛盾的問題。

8、“濤聲依舊”：現(xiàn)在為了控制地王的發(fā)生，地方政府也算是絞盡了腦汁，拍地形式做的很花頭，但是仍然避免不了“地王”頻出，“地王”出現(xiàn)的頻率和節(jié)奏比此前還多，甚至有的城市國土局局長親自督戰(zhàn)也不給面子啊，這個(gè)時(shí)候樓市政策收緊是大概率事件了!!

9、物極必反：“地王”頻出，樓板價(jià)超過房價(jià)，面粉貴過面包，這也預(yù)示著開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在政策面預(yù)期收緊的市場背景下，“地王”項(xiàng)目將面臨被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)降價(jià)。記住這點(diǎn)，政府想做到的事情，一定能夠做到，不要挑戰(zhàn)政府的公信力!!

10、忽悠忽悠：無論政策怎么走，大多數(shù)房企拿完“地王”后自己忽悠自己，自己編的故事自己都不信，然后去忽悠市場。最終，自己把自己忽悠了，企業(yè)遇到資金面的問題。

有這么一類公司，公司定位于做高端精品，過去幾年一直號稱產(chǎn)品力較強(qiáng)，拿完“地王”后自己忽悠自己，號稱可以做“高溢價(jià)”，因此，在拿地時(shí)候也不惜代價(jià)，頻頻拿“地王”。但是，在今年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期之后，“高溢價(jià)”就很難實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，由于這類公司產(chǎn)品線偏高端，能夠購買得起高端產(chǎn)品的客戶往往被限購限貸，往往會(huì)導(dǎo)致“地王”樓盤成交不是很理想，難以實(shí)現(xiàn)溢價(jià)收益，最終影響這類企業(yè)的資金面。這樣的表現(xiàn)就是，“地王”房企自己忽悠自己，忽悠忽悠吧，自己編的故事自己都不信，然后去忽悠市場，最終自己害了自己!