本報(bào)訊（記者 曹政）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，企業(yè)、特別是房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)、抱團(tuán)取暖。在近日舉辦的第二屆京滬經(jīng)貿(mào)論壇上，轉(zhuǎn)型時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)依舊成為關(guān)鍵詞之一，業(yè)內(nèi)人士分析，今年春節(jié)后，一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴(kuò)大，不同區(qū)域、不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)也正經(jīng)歷“長(zhǎng)期拐點(diǎn)”。

數(shù)據(jù)顯示，從2014年下半年開始，全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全線下滑，房?jī)r(jià)下跌，成交低迷。2015年5月房?jī)r(jià)止跌反彈，到2015年12月首次實(shí)現(xiàn)同比上漲，2015年全年房地產(chǎn)銷售額再創(chuàng)歷史新高。雖然當(dāng)前庫(kù)存總量仍然較高，但回暖態(tài)勢(shì)已基本確立。

“市場(chǎng)從供不應(yīng)求向總體供求平衡轉(zhuǎn)變，客戶的需求也從過(guò)去‘有房住’轉(zhuǎn)向‘住好房’，簡(jiǎn)單的同質(zhì)化產(chǎn)品銷售越來(lái)越困難。”綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良分析，產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)較好的一線城市和部分二線城市的房地資產(chǎn)，也成為資金競(jìng)相追逐的對(duì)象，由此推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

與此同時(shí)，一線城市土地資源緊張，未來(lái)新增土地供應(yīng)有限。例如，根據(jù)規(guī)劃，上海未來(lái)五年將僅新增建設(shè)用地60平方公里，市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況難以改變。

業(yè)內(nèi)分析，房地產(chǎn)全行業(yè)整體擴(kuò)張、房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。市場(chǎng)正在從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向總體供求平衡，行業(yè)的“長(zhǎng)期拐點(diǎn)”已經(jīng)來(lái)臨。