保險公司醞釀推住房防跌險的消息在近日引發(fā)熱議。在目前該產(chǎn)品的條款中顯示，購買了該險種的購房者，在保險期內(nèi)出售房屋，因房價下跌造成的損失可由保險公司賠償，最高賠償額為購房價格的30%，產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。如果三年內(nèi)房子未出售，保險公司不賠償；房價下跌超過30%，按30%賠償；如果房價未下跌，房主低價出售，保險公司不賠償。
保費誰來繳納？此次發(fā)起房屋防跌險的最惠保表示，防跌險的保費統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會變相將保費加到房價上，最終由購房者買單，購房者可以在簽約時自主選擇是否購買保險。一種觀點認(rèn)為，“這類產(chǎn)品若真面世，會是一個有效避險的金融工具，也是房地產(chǎn)市場衍生品多元化的一個重要體現(xiàn)。”
住房防跌險，讓人聯(lián)想到恒大地產(chǎn)去年推出的“無理由退房”，推出相應(yīng)政策，應(yīng)該對房價的未來預(yù)期以看漲為主。不過，無理由退房是開發(fā)商的營銷手段，不需繳納額外費用，住房防跌險是保險產(chǎn)品，有多少消費者會買賬則難說。從目前的房地產(chǎn)市場來看，城市之間分化明顯。一二線城市向好，三四線城市庫存高企，房價上漲乏力，格局趨勢較為清晰，通過保險提供對未知風(fēng)險的保障作用會減弱。
此外，從保險風(fēng)險來看，房價下跌，涉及到的不僅僅是一套住房，而是一個樓盤、一個區(qū)域、甚至一個城市，因此風(fēng)險沒有分散性。如果沒有對沖機(jī)制，風(fēng)險一旦出現(xiàn)，可能就是一場金融性風(fēng)險。因此，業(yè)內(nèi)判斷監(jiān)管部門批準(zhǔn)此類產(chǎn)品的可能性不大。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
