3月19日下午，融創(chuàng)中國(guó)與河南國(guó)控集團(tuán)在鄭州簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，標(biāo)志著融創(chuàng)將進(jìn)一步加大在鄭州的市場(chǎng)投入力度。
簽約會(huì)上，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌強(qiáng)調(diào)了其對(duì)當(dāng)前樓市過于火爆的現(xiàn)狀的擔(dān)憂，表示今年將繼續(xù)堅(jiān)持強(qiáng)二線城市布局戰(zhàn)略。同時(shí)他還透露，通過與河南國(guó)控集團(tuán)的合作，融創(chuàng)將涉足一級(jí)土地整理、城中村改造、保障房建設(shè)等領(lǐng)域。
實(shí)際上，早在今年2月25日，融創(chuàng)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入鄭州的首個(gè)動(dòng)作：以7.54億元總金額，受夠了中牟美盛置業(yè)70%的控股權(quán)，并由此獲得了鄭州鄭東新區(qū)一塊總占地約25.82萬平方米的地塊，預(yù)計(jì)可售總面積為57.82萬平方米。
而本次和河南國(guó)控集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，則標(biāo)志著融創(chuàng)在鄭州將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。
資料顯示，河南省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱河南國(guó)控集團(tuán)）是省級(jí)綜合型資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，在城中村改造、合村并城、土地開發(fā)整理、安置房建設(shè)等領(lǐng)域，積累了相當(dāng)大的資源和優(yōu)勢(shì)。
而據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，由于鄭州特殊的拿地方式，使得在鄭州排名前十的房企大部分都是本地品牌，一線開發(fā)商實(shí)際上是很難有大作為的。主要原因，就是很多好項(xiàng)目都是通過城中村改造拿到的地，外地房企是干不了這個(gè)的。
而這也正是融創(chuàng)希望與河南國(guó)控集團(tuán)深入合作的主要原因。
發(fā)布會(huì)上，孫宏斌表示，像深圳、武漢、西安、鄭州等，都是通過城中村改造的渠道來解決土地出讓問題的。而像融創(chuàng)這種外來企業(yè)，想要以此方式進(jìn)駐一個(gè)新城市很難，與國(guó)控這樣的本土優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作則可以解決未來在鄭州獲得土地的問題。
“未來，融創(chuàng)和國(guó)控的合作將會(huì)是兩個(gè)層面的，第一個(gè)是共同做保障房，共同做城中村的改造，共同做一級(jí)土地整理，當(dāng)然主要是我們依靠國(guó)控；第二個(gè)是共同做二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)，我們相信融創(chuàng)會(huì)更有信心。”
“在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)打造上，我們希望在鄭州打造出一個(gè)標(biāo)桿來，做一個(gè)好的產(chǎn)品，相信我們的合作能夠讓我們實(shí)現(xiàn)聚焦鄭州、深耕鄭州的戰(zhàn)略。”
今年1月的融創(chuàng)中國(guó)年度媒體答謝會(huì)上，董事長(zhǎng)孫宏斌就曾公開表示出對(duì)一線城市地價(jià)暴漲的擔(dān)心：“北京、上海的房?jī)r(jià)毫無疑問會(huì)漲，將來漲20%、30%，可是地價(jià)已經(jīng)翻了兩番，這怎么干？所以，融創(chuàng)才要堅(jiān)決進(jìn)入南京、成都、武漢這樣的二線城市。”
實(shí)際上，從2015年開始，融創(chuàng)就已經(jīng)將城市布局從一線向二線轉(zhuǎn)移。
從去年7月開始，融創(chuàng)先后與中渝置地、西安天朗、江蘇四方、武漢美聯(lián)以及煙臺(tái)?；脴I(yè)達(dá)成并購(gòu)協(xié)議，成功進(jìn)入成都、濟(jì)南、西安、南京、武漢、海南萬寧等6個(gè)城市。同時(shí)，在公開市場(chǎng)，以招拍掛的方式進(jìn)駐合肥。
進(jìn)入2016年，融創(chuàng)進(jìn)一步加快拿地速度。1月，已經(jīng)在蘇州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武漢等7個(gè)城市取得了9個(gè)項(xiàng)目。2月，又相繼在蘇州、寧波、成都以及鄭州等城市拿地。其中，寧波和鄭州市場(chǎng)均是融創(chuàng)首次進(jìn)入。
今天的簽約會(huì)，老孫進(jìn)一步闡述了融創(chuàng)未來一年的主攻戰(zhàn)略：持續(xù)加強(qiáng)強(qiáng)二線城市的布局。
“去年以前我們一直在一線城市，后來地價(jià)太貴了，一算賬，雖然房?jī)r(jià)漲了，但還是不賺錢。因此去年開始布局了幾個(gè)強(qiáng)二線城市，現(xiàn)在來看我們是對(duì)的。今年的布局就是廣、深以及周邊的強(qiáng)一些的微型城市，比如東莞、佛山、惠州，另外就是鄭州。”
對(duì)于鄭州，老孫認(rèn)為，這是一個(gè)很好的強(qiáng)二線城市，典型的單核市場(chǎng)，人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)健。穩(wěn)健的原因就是供應(yīng)量很大，需求也很大。因此只要把產(chǎn)品做好，地選好，風(fēng)險(xiǎn)很低。
而對(duì)于全國(guó)、尤其是北京、上海、深圳這樣的一線市場(chǎng)，老孫表示出前所未有的擔(dān)憂。
“現(xiàn)在，上海、北京十幾萬元一平方米的房子當(dāng)天就下定，這是不太正常的，所以我想這個(gè)市場(chǎng)有點(diǎn)過了，稍微是偏熱的。”
“我不相信市場(chǎng)可以一直這么火下去，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間誰也不知道。風(fēng)險(xiǎn)挺大的，尤其是現(xiàn)在買地。”
“但是也不可能像股市一樣，今天3000多點(diǎn)，明天1000多點(diǎn)，應(yīng)該是成交量下來了，但價(jià)格下不來。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
