去年底中央為房地產(chǎn)行業(yè)定下去庫存的主基調(diào)，3月5日，政府工作報(bào)告中再次對(duì)此加以強(qiáng)調(diào)，并提出要“因城施策”。
當(dāng)下市場(chǎng)，一邊是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，一邊是三、四線城市去庫存艱難。
全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森接受記者采訪。 人民網(wǎng)記者 孫紅麗/攝
3月7日，兩會(huì)河南代表團(tuán)聯(lián)組會(huì)議后，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯，三、四線城市供大于求，去庫存成為最大難題。
胡葆森認(rèn)為，去庫存，肯定不是兩三年的事情，會(huì)貫穿整個(gè)“十三五”，用三到五年時(shí)間，去庫存就會(huì)見到效果。
房地產(chǎn)分化 越來越嚴(yán)重
日前，住建部部長(zhǎng)陳政高在接受采訪時(shí)提到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，去年銷售面積增長(zhǎng)6.5%，銷售額增長(zhǎng)14.4%，這種態(tài)勢(shì)在今年1、2月份繼續(xù)保持；二是城市間分化嚴(yán)重，一線和二、三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴(yán)重；三是待售面積太大，今年已經(jīng)把去庫存列為五大重點(diǎn)工作之一。
對(duì)此，胡葆森認(rèn)為，從2014年開始，房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)分化，市場(chǎng)開始分化，一線城市房?jī)r(jià)大幅度攀升，三、四線城市急欲去庫存；開發(fā)商陣營(yíng)分化，強(qiáng)者越強(qiáng)，百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額由5年前的20%多上升到40%多；產(chǎn)品也出現(xiàn)分化，精裝、度假、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，產(chǎn)品越來越豐富。
在他看來，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟時(shí)期，政府對(duì)市場(chǎng)的控制越來越成熟，百姓在選房方面越來越理性，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求越來越挑剔。
去庫存 三四線城市需要時(shí)間
“由于市場(chǎng)的分化，一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，三、四線城市房?jī)r(jià)不但沒有上漲，有的反而還在下跌。”
對(duì)于房?jī)r(jià)變化，胡葆森認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系，房?jī)r(jià)短期由供求關(guān)系決定，一線城市沒有庫存，所以房?jī)r(jià)就上漲。
胡葆森分析說，過去十幾年，是中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的十幾年，地方政府，尤其是縣級(jí)市場(chǎng)和部分地級(jí)市場(chǎng)，在土地出讓方面，計(jì)劃性不夠，由于土地過量出讓，加上宏觀經(jīng)濟(jì)這幾年的調(diào)整期，這樣兩頭一擠，就使得雙方的供求矛盾比較突出。
“去庫存是一個(gè)多方合力的結(jié)果，三、四線城市需要時(shí)間。”胡葆森建議，在這個(gè)過程中，一要嚴(yán)控新土地的供應(yīng)，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應(yīng)；二是要消化庫存，現(xiàn)在政府出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵(lì)百姓就地城鎮(zhèn)化。
作為河南的知名開發(fā)商，建業(yè)多年來深耕河南市場(chǎng)。如今三、四線城市房地產(chǎn)的“不容樂觀”也影響了建業(yè)的發(fā)展。不過，胡葆森向記者表示建業(yè)不會(huì)走出去，“在轉(zhuǎn)型，建業(yè)已經(jīng)由原來單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，逐漸提升為綜合性的城市新型生活方式服務(wù)商。”
胡葆森向記者透露，建業(yè)將進(jìn)軍旅游業(yè)，專注于私人定制旅游服務(wù)，三月底將會(huì)成立一家旅行社或者旅游服務(wù)公司。
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