全國政策資訊：我國已進入老齡化社會，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛在需求龐大，2015年前11月，商品房銷售面積同比增長7.4%，全國商品房待售面積環(huán)比增加1004萬平方米。

全國各級城市市場情況：一線城市深圳一手房成交量升價跌，天津一手房成交量價齊升，重慶商品房成交量價齊升；二線城市佛山一手住宅成交量價齊跌，南寧商品住宅簽約量大幅上升，昆明商品房及住宅簽約量小幅上升；三線城市陽江商品房簽約量價齊升，住宅簽約量下降，中山商品房及住宅簽約量價齊跌。

臨沂市場情況：從土地市場來看，第51周無土地供應，無土地成交。從一手房市場來看，第51周臨沂市新增預售項目4個，本周無新增認籌項目，新開盤項目1個。從典型項目營銷動態(tài)來看，第51周有6個項目投放報廣，報廣訴求點以開盤活動、價格及優(yōu)惠為主。

一、全國政策資訊

我國已進入老齡化社會，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛在需求龐大

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛在需求龐大，目前仍處于早期。我國已進入老齡化社會，根據(jù)聯(lián)合國預測，我國65歲及以上人口將在2060年達到頂峰，達4.2億人。我國已進入老齡化社會的現(xiàn)實以及老齡人口將在未來幾十年中不斷增長的趨勢決定了，誰能滿足老人需求這一命題，將是目前以及未來較長時期內(nèi)的一個投資主題。

2015年前11月，商品房銷售面積同比增長7.4%，全國商品房待售面積環(huán)比增加1004萬平方米

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2015年前11月，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%；商品房銷售額7.45萬億，增長15.6%。截至11月末，全國商品房待售面積69637萬平方米，環(huán)比10月增加1004萬平方米。銷售放量主要貢獻來自于北上廣深一線城市，及多個重點省會城市，但庫存問題在不同城市間分化。一線城市住宅庫存相對好去化，三四線城市壓力再增。

二、全國各城市市場情況

一線城市市場情況：深圳一手房成交1851套，環(huán)比上升32.31%，成交面積18.30萬平米，環(huán)比上升23.03%，成交均價39736元/平米，環(huán)比下降8.58%。天津一手房成交3338套，環(huán)比上漲25.07%，成交面積36.84萬平米，環(huán)比上漲21.51%，成交均價12371元/平米，環(huán)比上漲11.74%。重慶成交商品房7700套，均價7232元/平米，成交面積60.55萬平米，其中住宅32.52萬平米，非住宅28.03萬平米，商用物業(yè)量價齊升，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價環(huán)比上漲。

二線城市市場情況：佛山一手住宅成交3006套，環(huán)比減少4.0%；全市成交均價為9434元/平米，環(huán)比下跌7.0%；總成交額為31.22億元，環(huán)比下降10.8%。昆明成交備案各類商品房2499套，日均成交備案約357套，環(huán)比上升1.59%；其成交備案面積為233517平米，環(huán)比上升24.30%；商品住宅成交備案1399套，日均成交備案約200套，環(huán)比上升18.33%；成交面積131783平米，環(huán)比上升16.53%。南寧商品住宅簽約成交備案2415套，環(huán)比上漲17.35%；成交面積25.77萬平米，環(huán)比上漲14.53%；非住宅成交594套，成交面積為3.22萬平米。

三線城市市場情況：陽江商品房簽約642套，環(huán)比上升5.42%，簽約面積7.94平米，環(huán)比上升1.78%；商品住宅簽約576套，環(huán)比下降0.86%，簽約面積為7.31萬平米，環(huán)比下降1.71%；商品房均價4541元/平米，環(huán)比上升19.81%。中山商品房簽約3296套，環(huán)比下降8.29%，簽約面積32.12萬平米，環(huán)比下降11.79%；商品住宅簽約2563套，環(huán)比下降9.05%，簽約面積28.22萬平米，環(huán)比下降9.58%；商品房均價5393元/平米，環(huán)比下降9.07%。

一手房市場

1、新增預售

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），本周新增預售項目4個，批售面積為119940平米。

2、 新增房源

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），本周新增開盤項目1個。

3、典型樓盤營銷動態(tài)監(jiān)控

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），從報廣投放量來看，本周有6個項目投放報廣；報廣訴求點以開盤活動、價格及優(yōu)惠為主。