多次參與北京土地競標(biāo)而未有斬獲的碧桂園，昨天終于如愿。在豐臺(tái)兩宗商業(yè)地塊的出讓中，碧桂園聯(lián)合金茂力壓群雄，以51.8億元的總價(jià)聯(lián)攻兩城。這個(gè)被譽(yù)為三、四線城市專家的企業(yè)積極進(jìn)京，只是房企回歸一線城市的縮影。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市樓市堅(jiān)挺吸引著房企回歸，房企回歸一線城市的同時(shí)也使得未來一線城市的土地競爭更加激烈。

作為近日土地出讓的大戶，昨天，豐臺(tái)區(qū)域的兩宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段。其中，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊(中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期)1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地建筑規(guī)模為11.8萬平米，東至規(guī)劃四合莊西路，南至1516-28-B地塊北紅線，西至規(guī)劃國際汽車博覽中心東路，北至規(guī)劃五圈路。豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊(中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期)1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地建筑規(guī)模為59153平方米，東至規(guī)劃四合莊西路，南至規(guī)劃五圈路，西至規(guī)劃國際汽車博覽中心東路，北至1516-28-A地塊南紅線。

兩宗地均吸引了多家企業(yè)競爭，A地塊在網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)已獲得9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，B地塊的報(bào)價(jià)次數(shù)高達(dá)10次。招商、K2、萬科、新希望、海信、中鐵建工、金茂和碧桂園聯(lián)合體等均現(xiàn)身競標(biāo)現(xiàn)場。

最終，A地塊經(jīng)過98輪的舉牌，由金茂和碧桂園聯(lián)合體以34.2億元的價(jià)格、140%的溢價(jià)率摘得，折合樓面價(jià)28983元/平米。B地塊則以17.6億元被金茂和碧桂園聯(lián)合體摘得，溢價(jià)率146%，樓面價(jià)29753元/平米。這是碧桂園在歷經(jīng)多次爭奪后，首次在北京拿地。

分析

房企一線城市搶地態(tài)勢(shì)明顯

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，碧桂園在北京拿地標(biāo)志著標(biāo)桿房企全面回歸一、二線城市，雖然后續(xù)碧桂園等企業(yè)可能重心依然在二、三線城市，但一線城市作為戰(zhàn)略重點(diǎn)，大部分企業(yè)會(huì)增加關(guān)注度。

事實(shí)上，標(biāo)桿房企回歸一線城市的態(tài)勢(shì)明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅2015年上半年，20大標(biāo)桿房企集中在一線城市拿地，僅上半年合計(jì)在一線城市購入土地金額高達(dá)840億元，占比達(dá)到了所有拿地金額的47.6%。“三、四線城市存在明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一、二線城市。”張大偉說。