目前市場傳來的信息是，四大一線城市“金九銀十”開局不利，9月份前三周環(huán)比銷售下滑。盡管有專家分析認為，這與9月初的“閱兵假期”有關，但“金九不金”已是不爭的事實。接下來的一個季度，能否延續(xù)今年以來的回暖行情，也是一個未知數。
與“李嘉誠跑了”呼應，曾經在中國房地產界叱咤風云的SOHO中國表示不再進一步在中國投資土地，而且放棄了爭議中的上海外灘土地，安心做包租公。國家統(tǒng)計局的數據顯示，從2014年起，房地產投資增速連續(xù)20個月下跌。這個速度在兩年前還高達20%以上，現在則只有3.5%，1~8月份全國房屋新開工面積更是同比下降16.8%，這與前8個月房地產銷售額同比大漲15.3%形成了鮮明對比。
當然，房地產投資和土地成交，往往滯后于終端市場。按照此分析，第四季度或明年初開始，房地產投資和土地市場將會回暖。然而，即便如此，四季度房地產投資的回暖也很可能只是一二線城市的獨角戲，在廣大的三四線城市，土地市場很可能會繼續(xù)冷清。原因在于，一線城市和強二線城市的住宅市場強勢回暖的同時，廣大三四線城市和部分二線城市住宅市場仍將繼續(xù)慘淡經營。
很顯然，中國的房地產市場正在發(fā)生一個重要的變化，即市場的走勢越來越“個性化”、地方化，全國一盤棋普漲普跌的時代已經過去了。因此，我們看到在全國樓市艱難復蘇的時候，深圳的房價可以以30%~80%的漲幅牛氣沖天，同時眾多三四線城市的樓市仍然在泥潭中苦苦掙扎。
而這恰恰是房地產市場進入成熟期的表現。房地產由于其不動產的特征，本來就應該是非常地域化的產品，東中西部之間、沿海與內地之間、城市與城市之間，甚至同一個城市的不同區(qū)域之間，由于其經濟發(fā)展程度、產業(yè)布局、交通、配套、人口流動的情況的千差萬別，市場表現都應該有不同的走勢。如“黃金十年”那樣的全國要漲一起漲，要跌一起跌的情況本來就不正常。
當然，在這種情況下，房地產企業(yè)對地域、地塊的選擇就顯得相當重要。
這正是房地產投資今年前8個月持續(xù)走低的原因。三四線城市庫存持續(xù)高企，且短期內看不到去化希望，再在這些城市拿地無異于拿錢打水漂。與此同時，在一線城市和強二線城市布局也并不容易。9月23日，龍光地產豪擲112.5億元拿下深圳龍華地王，接近2萬元/平方米的樓面地價。同一天，中海地產在南京拿了江北地王，樓面價2.24萬元/平方米。風光固然風光，但開發(fā)商接下來就將頭痛后續(xù)的運營問題了。
總而言之，房地產市場已經不好做了，三四線城市的漫漫熊市不說，一線城市的牛市當中開發(fā)商也是賺了風光不賺錢。變局已來，作為開發(fā)商來說，要么學會在刀尖上跳舞，憑借規(guī)模來對沖低利潤率，以產品品質和成本控制取勝，要么換一種方式跳舞，在與產業(yè)、商業(yè)、服務、金融的跨界融合中，在互聯網+和創(chuàng)新中尋找另類的利潤“爆點”。沒別的路，畢竟行業(yè)8.4%的平均利潤率已讓房企沒有選擇。
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