聽說,最新房產(chǎn)測繪規(guī)則出爐了,那么大家最關(guān)心的莫過于房屋共用面積包括哪些?又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積?
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一、房屋面積是誰來測量
我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí),合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。
二、共用面積包括哪些
現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些：
共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:
1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
三、新規(guī)定到底包括什么
而以下這些則不能計(jì)入房屋面積
1、層高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
9、露臺(tái)
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