雖然曾在云南旅游項目上重重摔過一跤，但雅居樂主席陳卓林在旅游地產(chǎn)這塊大蛋糕上，再戰(zhàn)之心頗強。
在白銀時代過日子，不弄出點“新玩意”似乎都不好意思。在萬科推出“萬科云”之際，雅居樂也宣布要開啟“第二人生”。
9月17日，雅居樂在北京舉行“全時、多元、智能、定制——雅居樂領(lǐng)航中國旅游度假4.0時代” 品牌發(fā)布會，同時宣布推出旅游地產(chǎn)4.0時代新品——雅居樂“第二人生套裝”，并將首先在海南清水灣“海洋之心”與云南原鄉(xiāng)“綠野牧歌”落地。
在國泰君安分析師劉斐凡看來，雅居樂此次推出“第二人生套裝”新意不太明顯，但也是適應(yīng)市場大趨勢的一個手段，市場反響如何還有待觀察。
雅居樂的“第二人生”
為了給“第二人生套裝”新品找到落腳點，雅居樂在發(fā)布會現(xiàn)場率先提出了中國旅游度假4.0時代的四大行業(yè)新標準，包括全時度假、多元化度假標準、定制化度假標準、智能化度假標準。
顯然，在雅居樂看來，“第二人生套裝”新品的推出是時代進步的結(jié)果，但在外界看來，可能更多是壓力之下的應(yīng)急反應(yīng)。
當住宅市場面臨天花板，往旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成為了很多開發(fā)商的選擇。然而，在旅游地產(chǎn)受到熱捧的時候，競爭也變得越來越激烈。
雖然在旅游地產(chǎn)方面具有一定的經(jīng)驗優(yōu)勢，但面對著越來越多的追趕者，雅居樂顯然也不可能無動于衷。據(jù)了解，雅居樂旅游項目集中分布在海南和云南兩地，但近年來這兩地競爭已漸趨白熱化。
以海南為例，直接毗鄰雅居樂清水灣的碧桂園珊瑚宮殿已于去年12月正式亮相，正面競爭在所難免；云南作為傳統(tǒng)的旅游大省，除雅居樂外，萬科、萬達、龍湖、綠地等大型房企也陸續(xù)進駐。
除了競爭的考慮，雅居樂此次推出的新品據(jù)悉是為了順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+的概念。但“定制、智能”這些其實在互聯(lián)網(wǎng)時代下被反復(fù)提及的概念，已新意不大，不過互聯(lián)網(wǎng)是大趨勢，你不做別人也會做。劉斐凡對觀點地產(chǎn)新媒體表示。
或許，對于雅居樂來說，什么樣的概念并不重要，更重要的是能否真正得到落實。劉斐凡直言，既然推出了旅游4.0時代這個概念，就要看雅居樂的執(zhí)行力度以及是否符合當下消費者的需求。
“雅居樂目前的資金鏈是比較緊張的，所以有沒有資金去實現(xiàn)是一個關(guān)鍵問題，嘗試轉(zhuǎn)型必須得花錢。”
旅游地產(chǎn)能否再戰(zhàn)？
姑且不論雅居樂最終到底能不能成功打造“第二人生套裝”新品，再聯(lián)系今年以來雅居樂的一系列動作可以發(fā)現(xiàn)，雖然曾在云南旅游項目上重重摔過一跤，但雅居樂主席陳卓林在旅游地產(chǎn)這塊大蛋糕上，再戰(zhàn)之心頗強。
在2015中期業(yè)績會上，盡管陳卓林曾多次強調(diào)為實現(xiàn)改善財務(wù)狀況，公司繼續(xù)實行加強回款、審慎購地的策略，同時控制開發(fā)量級支出，但旅游地產(chǎn)這個板塊似乎是個例外。
雅居樂2015年中期業(yè)績報告顯示，長沙雅居樂依云小鎮(zhèn)是雅居樂上半年唯一一個新開售項目。除此之外，雅居樂唯一新增的的土地也是為依云小鎮(zhèn)擴儲，總建筑面積近15萬平方米。
除了在長沙啟動首個旅游地產(chǎn)項目外，雅居樂在香港擱置了三年的南丫島項目也再次啟動。
7月27日，香港市場消息指，三年前曾遭
香港城市規(guī)劃委員會否決的南丫島項目將再次啟動計劃，雅居樂準備聯(lián)手南丫島“地主”李建強旗下的建旺集團合組財團，向城規(guī)會入表，再次申請在南丫島南部發(fā)展。
雅居樂對于旅游地產(chǎn)的情有獨鐘并不難理解，畢竟海南清水灣確實為其帶來過不少“實惠”。
歷史資料顯示，2009年3月清水灣項目首次開盤，當年錄得64億元的銷售業(yè)績。2010年，清水灣全年銷售創(chuàng)下99億元紀錄，單盤貢獻接近雅居樂全年業(yè)績的三分之一。隨后的2011-2014年，清水灣的銷售業(yè)績也在60-75億元之間。最新數(shù)據(jù)顯示，開盤6年以來，清水灣已經(jīng)累計銷售450億元。
整體來看，2014年雅居樂在海南和云南兩地的旅游項目銷售總額達83.9億元，占全年銷售比例達19%，僅次于廣州地區(qū)的21%。
不僅為業(yè)績帶來大額貢獻，劉斐凡認為，旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)多元化發(fā)展的一個重要方向，雅居樂加大旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，也就是在尋找利潤增長點。
據(jù)了解，雅居樂獲得的旅游地產(chǎn)項目地價普遍偏低，其中清水灣樓面地價為312元/平方米，但部分產(chǎn)品售價曾高達近30000元/平方米；騰沖原鄉(xiāng)項目土地成本據(jù)報道也僅為155元/平方米，但雅居樂當下在售住宅和別墅產(chǎn)品每平方米均價約為6000-20000元。
因此，放在目前地價普遍過高的市場環(huán)境下，雅居樂低廉的地價對毛利率提升作用就非常明顯。因此，劉斐凡認為，雅居樂此次推出的“第二人生套裝”新品如果能準確抓住客戶需求的話，對雅居樂的現(xiàn)金回籠和資金杠桿都能產(chǎn)生比較好的影響，但如果遲遲不能推出的話，利好則無從談起。
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