目前來(lái)看,中國(guó)已成為亞洲最大、全球第四大的旅游業(yè)樞紐。而伴隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展,中國(guó)酒店這幾年來(lái)也發(fā)生了重大變革。
隨著近年來(lái)酒店需求的增長(zhǎng),進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的酒店類型逐漸呈現(xiàn)多元化特征。但酒店市場(chǎng)的傳統(tǒng)格局是:上海、重慶等領(lǐng)先城市主打商務(wù)酒店,而西安、三亞等旅游城市以休閑特色酒店為主。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的增長(zhǎng)促使酒店管理企業(yè)以及開(kāi)發(fā)商在各地酒店市場(chǎng)展開(kāi)多元化經(jīng)營(yíng)。在以商務(wù)酒店為傳統(tǒng)酒店類型的市場(chǎng),休閑酒店得到顯著發(fā)展。
據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯近日發(fā)布中國(guó)酒店市場(chǎng)報(bào)告顯示,中國(guó)酒店市場(chǎng)在過(guò)去十年中的增長(zhǎng)令人矚目。尤其2008年北京奧運(yùn)會(huì)以及2010年上海世博會(huì)等一系列重大事件的成功舉辦,使中國(guó)的地位日益顯著。
但在過(guò)去五年中,在需求疲弱—尤其是商務(wù)與政府的需求不佳以及平穩(wěn)供應(yīng)的雙重作用下,酒店客房日均價(jià)步入下行通道。為了在不斷演變、競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),酒店需要增強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí),強(qiáng)化產(chǎn)品、服務(wù)的多元化定位,從而吸引更廣大的客戶群。
如今,為了在不斷演變的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),酒店必須強(qiáng)化產(chǎn)品的多元化定位,以吸引更廣大的目標(biāo)客戶群。
有數(shù)據(jù)顯示, 2014年末,中國(guó)五星級(jí)酒店入住率為57.9%,與去年同期持平。盡管有復(fù)蘇跡象,但由于反腐計(jì)劃力度加大、政府財(cái)政收入下滑,2015年五星酒店入住率預(yù)期將面臨進(jìn)一步下行壓力。
第一太平戴維斯指出,鑒于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、消費(fèi)習(xí)慣改變,預(yù)期全國(guó)酒店可租客房平均收入將在2015年繼續(xù)下滑。盡管如此,一線城市仍錄得同比增長(zhǎng),上海與深圳的同比增幅分別為7.1%與8.0%,較前四年平均水平分別高出0.4%與4.8%。三亞的酒店可租客房平均收入同比大漲22.7%,較前四年平均水平高出10.5%。
事實(shí)上,雖然商務(wù)酒店遭反腐打壓,經(jīng)營(yíng)壓力倍增。由于中國(guó)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展,酒店業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)型,定位為休閑度假目的地的酒店正快速擴(kuò)張。
以中國(guó)最為發(fā)達(dá)的旅游勝地,有“東方夏威夷”之稱的三亞為例,2011年國(guó)際游客人數(shù)達(dá)到歷史最高點(diǎn),雖然2014年在此基礎(chǔ)上減少19.4%,由于國(guó)際游客選擇去往中國(guó)以外的地區(qū)休假,這股趨勢(shì)還將持續(xù),但三亞并不會(huì)面臨重大損失。因?yàn)閲?guó)內(nèi)旅游(約占三亞游客的97.1%)仍在快速增加,2014年國(guó)內(nèi)游客人數(shù)超過(guò)1,300萬(wàn)人次,同比增加11.3%。
對(duì)此,第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可向《證券日?qǐng)?bào)》表示:“隨著財(cái)富逐漸增加,消費(fèi)品位日趨多元,且酒店或度假村及配套設(shè)施不斷改善,國(guó)內(nèi)旅游預(yù)期會(huì)得到進(jìn)一步發(fā)展。酒店運(yùn)營(yíng)商一方面進(jìn)軍海外市場(chǎng),搶“一杯羹”,另一方面也在開(kāi)辟新途徑以增強(qiáng)自身品牌在中國(guó)市場(chǎng)的影響力,不僅出于鞏固市場(chǎng)份額的需要,同時(shí)也為了增進(jìn)與本土開(kāi)發(fā)商的合作。”
無(wú)獨(dú)有偶,借助旅游賽事快速拓展的城市還包括上海。從上海酒店市場(chǎng)來(lái)看,其供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng),三、四星級(jí)酒店表現(xiàn)強(qiáng)勁。
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