行業(yè)低迷，如何救市成為業(yè)界最關(guān)注的話題。9月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與蘇寧云商簽署緊密合作協(xié)議，地產(chǎn)巨頭牽手電商，將加強(qiáng)線上線下體驗(yàn)式消費(fèi)。
所謂體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，說(shuō)白了就是吃喝玩樂(lè)。吃喝，真能救市？
此次合作公布后，有業(yè)內(nèi)分析再度將稍早前郎咸平點(diǎn)評(píng)阿里蘇寧聯(lián)姻的觀點(diǎn)拋出：未來(lái)中國(guó)將進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。
巨頭們都開(kāi)始觸碰體驗(yàn)式功能，也讓行業(yè)更看重體驗(yàn)功能在業(yè)態(tài)升級(jí)中的作用。實(shí)際上今年初就有人直言：借力“互聯(lián)網(wǎng)+”，房地產(chǎn)行業(yè)也需要向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。
本地市場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目的體驗(yàn)功能多走“美味路線”。
5月，龍湖·晶悅薈面市，這個(gè)定位新美食主義的特色商業(yè)體，直接推出達(dá)8000平方米的獨(dú)立餐飲商鋪。“餐飲是晶悅薈的特色，以餐飲為代表的休閑娛樂(lè)，定位于給市民直接的體驗(yàn)消費(fèi)。”營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。
同樣是上半年面市的大都摩天購(gòu)物中心，也將商業(yè)部分超過(guò)50%的比例規(guī)劃為餐飲功能區(qū)。“從去年開(kāi)始，就已經(jīng)有不少商業(yè)項(xiàng)目朝休閑、體驗(yàn)功能轉(zhuǎn)型。”業(yè)內(nèi)人士分析。
我查了查今年已經(jīng)及計(jì)劃面市的近十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，休閑體驗(yàn)功能區(qū)占比普遍過(guò)半。除前文提到的龍湖·晶悅薈，領(lǐng)秀·知識(shí)城、建工新城·建信坊等，也都表示將打造特色餐飲區(qū)。
由此看來(lái)，吃吃喝喝真成了體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)功能的“代言人”。想想也對(duì)，對(duì)于見(jiàn)面都以“吃了嗎”來(lái)問(wèn)候的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，吃喝還真是頭等大事。
不過(guò)，吃喝真就能成為房地產(chǎn)尤其商業(yè)地產(chǎn)的“救命稻草”？
聽(tīng)說(shuō)，春節(jié)后才在同德昆明廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的海底撈火鍋，半年來(lái)幾乎每天排隊(duì)都要擠到旁邊兩家商戶去，人家眼紅啊。我抽空跑去一看，果然，5點(diǎn)不到，就排起了長(zhǎng)隊(duì)。“好吃不貴”，一番體驗(yàn)下來(lái)，真不是吹的，這就是它火的原因。
與此臨近的濱江俊發(fā)廣場(chǎng)，在前期引進(jìn)星巴克等品牌后，最近新開(kāi)業(yè)的振峰生鮮美食廣場(chǎng)也將項(xiàng)目的整體人氣拉到了頂點(diǎn)，燒烤、小吃，成最牛人氣法寶。
再看對(duì)面的現(xiàn)代廣場(chǎng)，年中重裝升級(jí)后引進(jìn)的餐飲也包括火鍋、串串香，不走高端，都很大眾。
一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，在前期高端線路失效后，體驗(yàn)式商業(yè)也走向了消費(fèi)群更精準(zhǔn)和數(shù)量更龐大的社區(qū)。吃喝體驗(yàn)根植社區(qū)，也讓社區(qū)商業(yè)更容易為消費(fèi)者接受。
風(fēng)之鈴機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)曾說(shuō)，對(duì)于陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)地產(chǎn)而言，輻射數(shù)量更多的社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目其實(shí)具有很大的市場(chǎng)潛力。一份不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的共20多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，除滇池國(guó)際會(huì)展中心等專業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品外，超過(guò)七成的項(xiàng)目直接定位社區(qū)商業(yè)。
數(shù)量占優(yōu)的社區(qū)，無(wú)疑是去化的最好渠道。銳理數(shù)據(jù)顯示，上半年昆明商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量為412.78萬(wàn)平方米，在無(wú)新增供應(yīng)的前提下，去化周期需要大概6年半左右。在全民消費(fèi)時(shí)代，社區(qū)商業(yè)體量小、更靈活，也可能成為城市商業(yè)項(xiàng)目的福音。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
