國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年公布的《1987年以來(lái)的國(guó)內(nèi)商品房平均價(jià)格及上漲情況概覽》顯示，在我國(guó)4次負(fù)利率期間，房地產(chǎn)都呈現(xiàn)出價(jià)格大幅上漲的情況。

其中，1992~1995年，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計(jì)漲幅達(dá)到60%；2003~2005年，商品房?jī)r(jià)格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計(jì)漲 幅 為 34%；2006~2008年，商品房?jī)r(jià)格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計(jì)漲幅為12.8%；2010~2012年，商品房?jī)r(jià)格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計(jì)漲幅為15%。

“不止是我國(guó)，歐美國(guó)家和日本在負(fù)利率期間，房地產(chǎn)也呈強(qiáng)勁上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)”，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，目前A股正面臨劇烈調(diào)整，房地產(chǎn)作為居民保值性最強(qiáng)的大類(lèi)資產(chǎn)，有望成為負(fù)利率時(shí)代抵御通脹的最佳標(biāo)的。加上目前貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近年來(lái)的新低，如果沒(méi)有意外，今年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額將會(huì)超過(guò)2013年，刷新歷史紀(jì)錄。

黃立沖也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從負(fù)利率環(huán)境中率先受益，但與以往普漲的市場(chǎng)格局不同，接下來(lái)城市分化依然嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較為明顯，三四線城市由于供求關(guān)系失衡，受益程度相對(duì)較低。

房企借機(jī)大規(guī)模融資

盡管負(fù)利率時(shí)代有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一段繁榮時(shí)期，但并非所有房企都能從中受益，誰(shuí)能把握機(jī)會(huì)去庫(kù)存、充實(shí)財(cái)力，甚至展開(kāi)并購(gòu)，誰(shuí)就有望在行業(yè)動(dòng)蕩中實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)受到負(fù)利率刺激而走強(qiáng)，但不可忽視的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然處于探底的過(guò)程中，如果樓市短期出現(xiàn)過(guò)度透支，明年的市場(chǎng)環(huán)境也許會(huì)惡化”，黃立沖表示，因此，房企更應(yīng)該居安思危，抓緊今年的機(jī)會(huì)去庫(kù)存，擴(kuò)張的時(shí)候要留有余地，以便在市場(chǎng)形勢(shì)突變時(shí)能夠自保。

借助資金成本的快速下滑，通過(guò)發(fā)債融資充實(shí)財(cái)力，是大型房企實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)的重要手段之一。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)60家上市房企在國(guó)內(nèi)發(fā)行公司債，融資額度高達(dá)2500億元，且發(fā)債成本明顯下降。以恒大地產(chǎn)為例，公司于今年6月成功發(fā)行的50億元境內(nèi)公司債，融資成本僅為5.38%，僅為海外發(fā)債成本的一半。“在負(fù)利率時(shí)代，資金都很便宜，大型房企這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該多借點(diǎn)錢(qián)以儲(chǔ)備糧草”，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，如果接下來(lái)市場(chǎng)走好，充足的財(cái)力可幫助企業(yè)攻城掠地，像融創(chuàng)這種大房企已經(jīng)通過(guò)融資頻頻展開(kāi)并購(gòu)，未來(lái)很可能實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。即便市場(chǎng)不好，充裕的現(xiàn)金也是最好的御寒“冬糧”。