“網(wǎng)絡(luò)上的‘任大炮’和現(xiàn)實(shí)中的任志強(qiáng)，區(qū)別還是蠻大的。”8月27日，自貢某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人肖先生在談到任志強(qiáng)的自貢行時(shí)說道。22日，鹽都大講堂·城市講堂2015第五期在自貢市委大禮堂開講，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)作為嘉賓，以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)為案例，通過大量的數(shù)據(jù)分析，講解了未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向，作了“經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)分析”的專題講座，分享了不少“干貨”?，F(xiàn)場(chǎng)分享

用大量權(quán)威數(shù)據(jù)支撐論點(diǎn)

演講臺(tái)上的任志強(qiáng)，帶著眼鏡，穿著一套藍(lán)灰色西服，淺色襯衣，未打領(lǐng)帶。演講時(shí)不時(shí)把眼鏡推上額頭或摘下，或者把左手抄在褲袋里，顯得非常放松和隨意。“我不了解自貢的情況，只能與大家分享對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的看法。”

他提到，盡管今年二季度地價(jià)漲幅有所上升，但購(gòu)置土地面積和新開工面積不會(huì)有太多增長(zhǎng)，新開工面積增長(zhǎng)下滑反而有利于消化庫存。而全國(guó)各線城市商品房銷售面積同比變化，已于二季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，一線城市增幅最大，三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

“房地產(chǎn)投資，難以再重復(fù)過去的高增長(zhǎng)。”他還提到了2015年影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，他說，不利的因素是庫存略有減少、貸款低速增長(zhǎng)，而有利的則是貨幣政策寬松、穩(wěn)定住房消費(fèi)、低利率提高可支付能力以及新增供量減弱等因素。在他看來，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，區(qū)域分化會(huì)加劇，刺激政策會(huì)一直持續(xù)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)過渡，銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正，庫存量會(huì)加速消化。談吐幽默

思維嚴(yán)謹(jǐn)不如網(wǎng)上“危言聳聽”

在現(xiàn)場(chǎng)演講時(shí)，任志強(qiáng)基本沒有笑容，其PPT采用財(cái)政部、聯(lián)合國(guó)以及各大知名智庫的權(quán)威數(shù)據(jù)，來分析和支撐自己的論點(diǎn)，偶爾表現(xiàn)出冷幽默。“我覺得現(xiàn)場(chǎng)親眼見到的任志強(qiáng)，本質(zhì)上還是網(wǎng)絡(luò)上的那個(gè)‘任大炮’，敢說實(shí)話，盡管表情嚴(yán)肅，但很幽默。”自貢房地產(chǎn)從業(yè)人士馮先生說。

“我最大的感受就是‘任大炮’在網(wǎng)絡(luò)上是個(gè)非常有爭(zhēng)議性的人物，經(jīng)常危言聳聽，但實(shí)際上，現(xiàn)場(chǎng)感受到的任志強(qiáng)，邏輯非常慎密嚴(yán)謹(jǐn)，追求客觀事實(shí)，每一個(gè)結(jié)論，都是由那些權(quán)威數(shù)據(jù)來解讀的，可信度非常高。”肖先生說。

在采訪中，不少人都覺得，網(wǎng)絡(luò)上的“任大炮”與現(xiàn)實(shí)中演講時(shí)的形象，有同有異。“相同的是，確實(shí)他敢于說真話、實(shí)話，他的演講內(nèi)容里，有不少人是不會(huì)說出來的。而不同的是，現(xiàn)實(shí)里的任志強(qiáng)比起網(wǎng)上的‘任大炮’的單一形象，更加專業(yè)、低調(diào)和務(wù)實(shí)。”現(xiàn)場(chǎng)聽取演講的自貢市民王先生稱。

樓市觀點(diǎn)

互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)支撐寫字樓？自貢還未出現(xiàn)

當(dāng)天，任志強(qiáng)在演講中提到，當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)就業(yè)趨勢(shì)明顯增加，為社會(huì)解決了大量就業(yè)，在部分城市，這些互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者從側(cè)面支撐起了部分城市寫字樓的市場(chǎng)需求。就此，華西城市讀本記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)自貢的寫字樓市場(chǎng)并未出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

“我們租的寫字樓，近30元/平方米，大約30多個(gè)平方，每月租金1000元多點(diǎn)，再加上其他商用的水電氣和車庫等費(fèi)用，總計(jì)1600多元。”在匯東某寫字樓辦公的微型互聯(lián)網(wǎng)剛創(chuàng)業(yè)公司王先生稱，像他們這樣租用寫字樓辦公的，主要是為了公司的形象和門面，而大多數(shù)的該類型公司，還是租用普通小區(qū)的房屋較多。

“任志強(qiáng)提到的這個(gè)現(xiàn)象，應(yīng)該主要集中在一二線城市，比如北京、成都。”肖先生說，而且主要是針對(duì)以電子商務(wù)為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，這類行業(yè)在自貢這樣的三四線城市才剛剛起步，大部分是80、90后的年輕人，規(guī)模小，資金少，屬于草根創(chuàng)業(yè)階段，并無實(shí)力也無需求租用外表豪華租金昂貴的寫字樓，大多還是租用的普通小區(qū)民房。

肖先生稱，今后南湖的不少寫字樓建成后，可能會(huì)吸引部分市內(nèi)市外的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，那時(shí)才能看出寫字樓市場(chǎng)在自貢的生存狀況。