央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低
25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。從各界觀點來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力進一步減輕。
央行降息將進一步緩解購房者房貸壓力，刺激消費者購房欲望，有利于加快去庫存，同時也減輕房企貸款壓力，對樓市可謂重磅利好。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份全國70大中城市，房價上漲的城市首次超過房價下跌的城市，樓市正走出低谷，逐步向暖。
有分析認為，央行“放水”后，房價反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市房價也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。
看政策
央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息
這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調(diào)貸款利率140個基準(zhǔn)點。同時，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。分析稱，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
看省錢
20年期百萬貸款 購房者月省140元
央行此次降息降準(zhǔn)對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購房者已經(jīng)開始計算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。為此，有機構(gòu)給購房者算了一筆賬。以貸款100萬，20年為例，降息前每個月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息后為160.4萬，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息。
機構(gòu)分析稱，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此可以慮趕在下半年出手，以免錯失購房好時機。
看成交
成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念
此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量價齊漲的局面。多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進入八月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。為此，專家分析稱，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。
有業(yè)內(nèi)人士認為，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會出現(xiàn)一波入市行情。短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年的成交量勢必會短期反彈。
對樓市三大影響
1、房貸更優(yōu)惠，房企融資成本下降
央行9個月內(nèi)5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地產(chǎn)開放企業(yè)在降準(zhǔn)下，將進一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然降息降準(zhǔn)這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。
2、首套房利率折扣增加
在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準(zhǔn)利率計算，100萬20年房貸利息減少幅度高達19.3萬。
3、“一二線城市將明顯趨好，推動力加強”
貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說更是利好。英大證券首席經(jīng)濟學(xué)李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而據(jù)不完全統(tǒng)計，在公布半年報的36家房企中，包含萬科等標(biāo)桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計營業(yè)收入為987.216億，凈利潤僅有90億，凈利潤率只有9.1%。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，其中融資成本持續(xù)增加，融資成本吞噬了房企利潤。
“房企最困難的時間已經(jīng)過去。但目前看全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息也不可能導(dǎo)致房價出現(xiàn)全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強。”張大偉說道。
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