距離國際奧委會(huì)宣布2022年冬奧會(huì)主辦權(quán)花落北京和張家口已過兩周，冬奧會(huì)帶來的樓市前景也頗受關(guān)注。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張家口尤其是崇禮縣的樓市量價(jià)上漲趨勢明顯，不少項(xiàng)目在過去的20天內(nèi)跳漲數(shù)千元，相比之下，北京的樓市反應(yīng)卻很平淡。
“北京和張家口屬于不同的樓市發(fā)展階段，如今北京的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善，不存在需要大規(guī)模新建基礎(chǔ)設(shè)施的情況。” 京張冬奧會(huì)研究中心執(zhí)行主任杜巍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
房價(jià)最高上漲千元
自冬奧會(huì)的消息宣布之后，張家口在售樓盤價(jià)格全線上漲，崇禮房價(jià)更是直線飆升，在售樓盤的單價(jià)上漲幅度在300元至1000元之間。
“如果說二季度是崇禮樓市春天的話，那么8月份絕對(duì)是盛夏。” 富龍控股董事長王誠說。
目前崇禮價(jià)格最高的房子集中在幾個(gè)大型滑雪場周圍，那里高檔樓盤扎堆，依托高水平的滑雪場，集中打造面向投資者和外地游客的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店托管，投資屬性明顯。
“冬奧會(huì)消息還未公布前，很多看房的人還在猶豫，消息公布后，此前猶豫的客戶紛紛成交，項(xiàng)目的到訪量和成交也比此前翻倍增長，目前項(xiàng)目的去化已過8成。”富龍旗下的湯山樹別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，單價(jià)已從3月的12800元升至8月的18000元。
作為河北省的普通縣城，如果沒有“滑雪”這張旅游名片和新近的“聯(lián)合申奧”消息，很難想象能支撐起單價(jià)近2萬元的地產(chǎn)項(xiàng)目。
“基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是交通的完善是推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的重要力量。”杜巍分析，根據(jù)國家戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，崇禮地區(qū)已經(jīng)形成了公路、鐵路、航空的立體交通網(wǎng)，未來將實(shí)現(xiàn)一小時(shí)到達(dá)首都。京張城際鐵路已經(jīng)國家發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)，預(yù)計(jì)2017年通車運(yùn)營，未來崇禮為了配合2022年冬奧會(huì)，將新建崇禮通用機(jī)場。
另一方面，奧運(yùn)場館的建設(shè)和城市規(guī)劃、建設(shè)的完善也將拉動(dòng)周邊地價(jià)大幅上漲，進(jìn)而帶動(dòng)房價(jià)。同時(shí)，工程建設(shè)需要大量人力，也相應(yīng)帶來住房需求。
有報(bào)告稱，受京張城際鐵路開工和申辦冬奧會(huì)的影響，張家口房地產(chǎn)市場也扭轉(zhuǎn)了3年以來的下降趨勢，預(yù)計(jì)未來7年，以崇禮縣為代表的張家口房地產(chǎn)市場將迎來階段性爆發(fā)式增長。
“后奧運(yùn)”崇禮的經(jīng)濟(jì)布局
杜巍認(rèn)為，如果按2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，未來將會(huì)讓崇禮發(fā)生翻天覆地的變化，崇禮經(jīng)過7年的籌備，其間將會(huì)提速發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)。
公開信息顯示，2013年崇禮縣GDP完成總額37.1億元，財(cái)政收入完成6.38億元。主要產(chǎn)業(yè)為農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)及正在大力培育的旅游業(yè)。
“夏季奧運(yùn)會(huì)籌備時(shí)，已經(jīng)開始嘗試吸引社會(huì)資本，但民間資本占比并不高。” 杜巍介紹，冬奧會(huì)可以借鑒夏季奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，吸引民間資本參與。在其看來，這不僅能舒緩政府籌備奧運(yùn)會(huì)的財(cái)政壓力，也為后續(xù)后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營和發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
杜巍認(rèn)為，冬奧會(huì)在規(guī)劃前期也需要考慮到后奧運(yùn)時(shí)期的充分利用和多元化發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展命題。
以滑雪場為例，杜巍介紹，崇禮四季均是旅游度假的勝地，目前在建的多個(gè)滑雪場，存在冬天客源飽滿，但是夏秋兩季閑置的情況，國外在滑雪場籌建之初，就考慮到其他季節(jié)的旅游度假需求，可以一地多用。
“富龍就正在籌建一處以冬季娛樂性滑雪、四季戶外活動(dòng)為主的大型山地公園，在沒雪的季節(jié)，雪道搖身成為滑草、高山滑車、山地探險(xiǎn)的戶外活動(dòng)場地。”王誠說。
據(jù)河北省張家口市崇禮縣縣長白銀海介紹，為了匹配冬奧會(huì)的要求，防止崇禮城市發(fā)展定位的錯(cuò)位，崇禮早在2013年就把招商引資落戶的大門基本關(guān)死。
下一步崇禮產(chǎn)業(yè)定位的方向，白銀海介紹，未來崇禮將依托自身的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境以及形成產(chǎn)業(yè)的滑雪資源，打造滑雪運(yùn)動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、中國戶外運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、中國的休閑度假和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地、一產(chǎn)三產(chǎn)的融合產(chǎn)業(yè)基地。
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