在廣州整體零售業(yè)增速回落的大環(huán)境下，房企對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已步步謹慎。以廣州為基地的越秀地產(chǎn)27日晚公告稱，聯(lián)合綠地、平安保險開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩幅商住用地。這兩個地塊剛剛于上月，由越秀和綠地分別以底價競得。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前資金金貴商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風險加大，廣紙地塊抱團開發(fā)最主要的原因是融資。第一太平戴維斯在近日發(fā)布的報告顯示，二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平環(huán)比下降0 .4%。而三季度廣州零售物業(yè)市場將新增供應(yīng)量約14萬平方米，整體空置率水平將有所升高，租金水平存在下行壓力。

電商侵蝕傳統(tǒng)商業(yè)

商業(yè)地產(chǎn)風險正在加大。繼大型房企全面調(diào)整百貨業(yè)態(tài)，購物中心、百貨商場人流稀少、每況愈下，廣州地產(chǎn)大佬也在尋找抱團以分攤商業(yè)風險。據(jù)越秀地產(chǎn)公布，越秀地產(chǎn)分別與廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平安集團旗下的深圳聯(lián)盈投資管理有限公司成立合營公司，以開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩個地塊。按地塊周邊的商業(yè)氛圍來看，人氣不旺的地段成本價已經(jīng)不低。

鄧浩志接受南都記者采訪認為比較看好廣紙地塊。地塊將來的售價可能要達三四萬一平，這其中的利潤空間很大，盈利不用懷疑。而最終選擇合作開發(fā)，越秀地產(chǎn)有望借此將自身的開發(fā)壓力及風險降到最低。畢竟不容忽視的現(xiàn)象是，上半年商場虧損、倒閉、關(guān)店等消息經(jīng)常出現(xiàn)，購物中心、百貨商場人流稀少、每況愈下，商業(yè)地產(chǎn)開始陷入困境。電商沖擊導(dǎo)致消費習(xí)慣改變。

“這次跟綠地及平安集團合作，有助公司穩(wěn)健快速擴張規(guī)模。未來我們這個與合作伙伴的合作模式會繼續(xù)深化，并積極探索新的路向。”對于此次合作，越秀地產(chǎn)有關(guān)負責人向南都記者表示。

鄧浩志認為，平安新進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并且是融資手段、融資渠道的能手。廣紙地塊商業(yè)規(guī)劃面積不小，綠地在這方面比較有優(yōu)勢，三者可以優(yōu)勢互補。值得重視的是，在廣東的大城市已出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)招商難問題，對此廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰表示，近年來商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量爆發(fā)式增長，對優(yōu)秀商業(yè)資源的爭奪日益激烈，同時商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨招商難困擾。

“整體而言商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景是比較悲觀的。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析認為，大的電商仍會繼續(xù)侵蝕傳統(tǒng)商業(yè)，新的模式什么時候到來不知道，“大家都在探索，在探索成功之前，還是繼續(xù)萎縮。”

穗商業(yè)地產(chǎn)“格局平平”

越秀地產(chǎn)作為基地廣州的大型房企，亦選擇抱團開發(fā)商業(yè)地塊。業(yè)內(nèi)認為這也是大體量商業(yè)合作趨勢的一個證明。黃文杰接受南都記者采訪認為，廣州商業(yè)地產(chǎn)整體格局近來平平，“總體平穩(wěn)，好壞兩端各異。”如天河城的銷售業(yè)績?nèi)栽诖蠓仍鲩L，一直保持滿租率。廣州的商圈、商業(yè)地產(chǎn)供過于求現(xiàn)象不明顯，基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。其認為，除了一些業(yè)績保持較好的商業(yè)地產(chǎn)，其他商圈、商業(yè)地產(chǎn)可能處于相對困難的狀況，空置率接近四五成，租金也有走低的風險。

第一太平戴維斯在近日發(fā)布的《二季度廣州房地產(chǎn)市場報告》中指出，上半年來廣州主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平有所滑落，二季度環(huán)比下降0 .4%至每平方米每月658.8元。未來兩年內(nèi)，廣州零售物業(yè)市場將迎來多棟優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)，在整體零售消費市場增速放緩的背景下，市場租金水平也將受到影響。

“三季度廣州零售物業(yè)市場將迎來兩棟優(yōu)質(zhì)購物中心開門營業(yè)，新增供應(yīng)量約14萬平方米，整體空置率水平將有所升高，租金水平存在下行壓力。”上述機構(gòu)人士如是預(yù)測。  

對于廣州廣紙地塊未來商業(yè)氛圍可能達到的情況，越秀地產(chǎn)昨日并未置評。不過，南都記者從滿堂紅業(yè)內(nèi)代理人士了解到，廣紙片區(qū)周邊商業(yè)商務(wù)氛圍目前比較淡，商業(yè)租金難有起色。短期內(nèi)很難成熟起來，開發(fā)商面對這么大比例的商業(yè)體量，后續(xù)開發(fā)難度會大大增加。

“傳統(tǒng)的商業(yè)可能會到達一個位置不能再增長，所以一定會保有一定的量。廣紙身處海珠老城區(qū)，地塊大可以打造很多配套商業(yè)商務(wù)設(shè)施。”鄧浩志向南都記者建言稱，并且海珠區(qū)原來就有一定的娛樂消費場所，配套比較成熟完善，規(guī)劃里面也要求很多商業(yè)要配置。