隨著新一批自貿(mào)區(qū)的落地，“跨境電商”幾乎成了近半年來的一個熱詞。各類型體驗店、直營店、商品展示中心等陸續(xù)開業(yè)；零售巨頭、電商巨頭紛紛在線上搭建跨境電商交易平臺。與此同時，不少地產(chǎn)開發(fā)商也在規(guī)劃藍圖，意圖分食跨境電商“蛋糕”。
跑馬圈地
數(shù)據(jù)顯示，2014年中國進出口貿(mào)易額為26.4萬億，其中由跨境電商完成的進出口交易規(guī)模達到4.2萬億元，占到16%，而2009年還不足1.0萬億。商務部發(fā)布的全球貿(mào)易格局報告預測，2016年我國跨境電商進出口額將增長至6.5萬億，年增速將超過30％。
7月15日，國務院召開常務會議，會議上強調(diào)了大力支持外貿(mào)新型商業(yè)模式發(fā)展，擴大市場采購貿(mào)易方式試點，積極推進跨境電子商務和外貿(mào)綜合服務企業(yè)發(fā)展。
在政策的影響下，市場對于“跨境電商”的青睞顯露無遺。線上阿里巴巴、京東、網(wǎng)易、蘇寧等電商巨頭紛紛搶占市場。線下廣百、摩登等百貨巨頭也悉數(shù)參與。
新一輪自貿(mào)區(qū)的掛牌無疑加速了市場對于跨境電商的熱情。以廣州為例，據(jù)戴德梁行上半年報告顯示，隨著南沙自貿(mào)區(qū)的掛牌，今年上半年，廣州區(qū)域的跨境電商從線上走向線下，多家百貨、購物中心已經(jīng)嘗試或正籌備在此領域有所突破。數(shù)據(jù)顯示，摩登百貨設立了3家實體店，計劃6家門店覆蓋擴張；廣百百貨目前有3家實體店，計劃未來26店全覆蓋；南沙風信子2家；美悅優(yōu)選2家。
一向嗅覺敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)也不甘寂寞，紛紛布局跨境電商業(yè)務。在繼發(fā)布移動互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略之后，5月27日，奧園集團總裁郭梓寧在廣東南沙（奧園）跨境商品展示交易中心發(fā)布會上稱，奧園集團將在3內(nèi)年新建80家跨境電商體驗店。事實上在廣州，南沙（奧園）跨境商品展示交易中心與蘿崗奧園廣場跨境商品展示交易中心已經(jīng)落地。
6月26日，綠地集團廣東事業(yè)部總經(jīng)理朱懷宇表示，綠地將與常平市政府合作，共同打造跨境電商基地。綠地集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理湯洪志介紹，這是綠地集團準自貿(mào)區(qū)布局的創(chuàng)新實踐。6月27日起，綠地大都會跨境商品直購體驗店正式向市民開放。
而早在2014年12月，綠地集團旗下首家超市 “上海外高橋進口商品直銷中心寶山店”正式開業(yè)。該超市是綠地集團與上海外高橋進口商品直銷中心（DIG）共同打造的首家面向都市人群的精品超市，此舉標志著綠地集團啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，正式進軍消費領域。
意欲何為？
一邊忙著開發(fā)地產(chǎn)，一邊大動干戈搞跨境電商，地產(chǎn)開發(fā)商究竟為哪般？戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂在接受新華網(wǎng)采訪時表示：“房企涉足跨境電商，主要是因為其旗下商業(yè)地產(chǎn)。借這個風口，把項目綜合體打上跨境電商的符號，拉動上下游的發(fā)展。”
據(jù)了解，奧園集團已在廣州南沙區(qū)注冊成立了廣東奧園跨境電商集團有限公司，以“線下展示交易中心+線上購買平臺” O2O模式運營。
“房企涉足跨境電商其實也是在做細分市場。而從其自身商業(yè)模式的角度來看，可以在潛在市場區(qū)域布局自身的商業(yè)地產(chǎn)項目 ，通過線上線下結(jié)合，實現(xiàn)公司在零售領域，尤其是高端零售領域的突破 。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認為。
高力國際華南區(qū)咨詢服務部董事陳厚橋向新華網(wǎng)指出，房企目前正由單一的地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向運營。“純粹的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)在這個市場上逐漸萎縮，未來的方向要轉(zhuǎn)向運營及服務的提供。房地產(chǎn)開發(fā)商很清楚，賣概念賣房子的時代已經(jīng)過去了。講白了就是買家已經(jīng)不是那么容易‘忽悠’了。而開發(fā)商做跨境電商最終目的還是賣寫字樓和商鋪。”
然而，林珂直言，跨境電商最后能否真正帶動商業(yè)，還需要考慮。房企涉足跨境電商存在著不可逾越的問題，如商品的多樣性選擇及價格。
張宏偉認為，跨境電商應當注意消費群體的購物習慣。而事實上，目前各家店內(nèi)的商品并非全為保稅商品，而是“保稅+完稅”商品的組合。此前，奧園集團相關負責人透露旗下跨境商品展示交易中心的保稅與完稅商品比例為2：8。這意味著，能夠享受行郵稅優(yōu)惠的進口商品種類相當有限。
此外，物流和倉儲的問題也在考驗著跨境電商商家。陳厚橋表示，跨境電商首先就要面對三個難點，一個是海外采購平臺，把控商品質(zhì)量；另外一個是通關問題，使得貨物通過一個貨柜式的形式進入到國內(nèi)，降低成本；最后貨品進入到國內(nèi)還要考慮倉儲——必須要有保稅倉。
“可以在一線城市及收入水平消費水平高的二線城市開設實體店，但并不是所有城市都有機會。”張宏偉表示。
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