2015年7月15日，DTZ戴德梁行媒體發(fā)布會(huì)如期舉行。發(fā)布會(huì)內(nèi)容：回顧青島商業(yè)市場(chǎng)在2015年第二季度的表現(xiàn)，并展望未來(lái)一季度的市場(chǎng)發(fā)展。

香港中路商圈華潤(rùn)萬(wàn)象城與海信廣場(chǎng)二期同于2015年第二季度開(kāi)業(yè)，多業(yè)態(tài)并存。下半年將有多個(gè)綜合體入市，業(yè)態(tài)調(diào)整成趨勢(shì)。

青島的購(gòu)物中心在2015年第二季度呈現(xiàn)較快的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。位于香港中路商圈的華潤(rùn)萬(wàn)象城與海信廣場(chǎng)二期開(kāi)業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)38.1萬(wàn)平方米的供給。

位于山東路10號(hào)的青島華潤(rùn)萬(wàn)象城率先于4月30日開(kāi)門(mén)納客。該項(xiàng)目是華潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全國(guó)最大的萬(wàn)象城，商業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)平方米，共計(jì)9層，其中地上7層，地下兩層，是集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化于一體的“一站式”購(gòu)物中心，目前已有百盛百貨、CGV影院、世嘉樂(lè)園、Family Box等著名品牌入駐。

而位于東海西路23號(hào)的海信廣場(chǎng)二期則于5月1日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目是青島高端百貨品牌海信廣場(chǎng)的擴(kuò)展項(xiàng)目，體量約為8.1萬(wàn)平方米。有別于海信廣場(chǎng)以零售為主的業(yè)態(tài)，海信廣場(chǎng)二期除引入Felix Bühler、派克、MICHAA等高端零售品牌外，還大量增加了了餐飲和兒童休閑業(yè)態(tài)的比重，引進(jìn)了諸如韓寒主題餐飲品牌“很高興遇見(jiàn)你”、良友書(shū)坊、kids cool club等著名餐飲及休閑娛樂(lè)品牌。

計(jì)及新入市項(xiàng)目，截至本季青島商業(yè)市場(chǎng)存量為2,530,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，前述兩個(gè)香港中路商圈新項(xiàng)目的入市，令商業(yè)存量增至939,000平方米，占商業(yè)總面積的37%；李村商圈現(xiàn)為青島第二大的商圈，現(xiàn)有存量709,800平方米，占青島商業(yè)總面積的28%；而臺(tái)東商圈、嶗山路商圈及市北CBD商圈的占比則相對(duì)較少。

從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，DTZ戴德梁行研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，截至2018年，香港中路商圈仍是未來(lái)供應(yīng)體量最大的商圈，總面積將達(dá)112.4萬(wàn)平方米，李滄商圈也將繼續(xù)擴(kuò)大，體量較香港中路商圈僅差10.4萬(wàn)平方米，而嶗山商圈因未來(lái)供應(yīng)較多，將成為青島的第三大商圈。

DTZ戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理張春雨先生表示：“以前，商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比與其所在的商圈有一定的關(guān)系，位于市中心人流較多的核心商圈，如香港中路商圈和臺(tái)東商圈，已有綜合體業(yè)態(tài)配比多以零售業(yè)態(tài)為主，休閑、餐飲、兒童貨品等業(yè)態(tài)占比例相對(duì)較少，而李村商圈、嶗山商圈及新興浮山后商圈的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)配比中以休閑、餐飲、兒童等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)的占比較高。如今隨著競(jìng)爭(zhēng)增大，位于核心商圈新開(kāi)業(yè)的綜合體為吸引客源，也開(kāi)始逐步增大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的配比。展望未來(lái)，提升商場(chǎng)的消費(fèi)體驗(yàn)將逐漸成為商業(yè)綜合體趨勢(shì)，其有效措施便是縮減傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，大力增加餐飲、兒童及休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。”

展望下半年，青島還會(huì)有銀座中心、奧克斯廣場(chǎng)、金獅購(gòu)物廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體陸續(xù)入市，來(lái)自市場(chǎng)供應(yīng)層面的壓力加大會(huì)限制租金的上漲空間。但與此同時(shí)，更多優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的交付也將進(jìn)一步開(kāi)拓青島商鋪市場(chǎng)，為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)嶄新的格局。