在經(jīng)歷了第一季度的市場(chǎng)低迷之后，第二季度房企銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)普遍翻身。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)的情況下，房企銷售數(shù)據(jù)越來(lái)越樂(lè)觀，不少企業(yè)第二季度銷售金額環(huán)比出現(xiàn)5-6倍增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前行業(yè)底部已經(jīng)呈現(xiàn)，下一階段市場(chǎng)上行行情仍然可期，但值得注意的是，分化局面也正在加速，對(duì)于部分房企和城市來(lái)說(shuō)，下半年的去化壓力仍不容小覷。

6月銷售最佳

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至7月6日，已經(jīng)公布6月業(yè)績(jī)的房企大部分實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)上漲，15家企業(yè)合計(jì)6月成交額高達(dá)1323.94億元，環(huán)比5月的982.43億元上漲幅度達(dá)到34.8%，6月房企在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，整體表現(xiàn)樂(lè)觀，從上半年數(shù)據(jù)看，12家企業(yè)同比實(shí)現(xiàn)上漲，房企的數(shù)據(jù)越來(lái)越樂(lè)觀。

從半年業(yè)績(jī)看，15家企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了4791.33億元，同比上漲幅度達(dá)到了9.2%。

從市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)看，5-6月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯上漲，其中6月住宅累計(jì)簽約26.5萬(wàn)套，再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交紀(jì)錄26萬(wàn)套。而從2015年上半年數(shù)據(jù)看，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)。

來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，在2015年上半年中國(guó)房企銷售前100位中，有27家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比翻番，特別是一些中小企業(yè)，比如龍光、深業(yè)、方興等的銷售金額和一季度相比有近五至六倍的增長(zhǎng)。龍頭房企的環(huán)比值相對(duì)偏低，但像綠地、世茂等也近乎實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的翻番。

新政之后，市場(chǎng)行情由冷轉(zhuǎn)暖，房企的入榜門檻也得以上升。從金額門檻來(lái)看，今年上半年前10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；前20房企金額門檻130億元，同比增長(zhǎng)17%；前50房企金額門檻則達(dá)到76億元，同比增長(zhǎng)21%。另外，前100房企的入榜門檻為38億元。

四類房企賣得最好

“二季度市場(chǎng)的火爆程度超過(guò)預(yù)期，部分房企推盤量不足，‘有貨可賣’是業(yè)績(jī)爆發(fā)的關(guān)鍵因素，另外，房企自身對(duì)營(yíng)銷的重視程度也影響了他們的銷售情況。”克而瑞分析人士告訴記者，總體而言，上半年銷售業(yè)績(jī)出色的房企可歸為四類。

第一類是推盤量充足的房企，第二類是營(yíng)銷表現(xiàn)積極的房企，第三類是重點(diǎn)布局城市市場(chǎng)較好的房企，如深圳、南京、上海等城市的市場(chǎng)率先回暖，成交量上升，推高了這些房企的業(yè)績(jī)。最后一類是中高端、改善型產(chǎn)品較多的房企，一、二線城市的改善型和中高端需求4月起逐漸爆發(fā)，市場(chǎng)因素對(duì)產(chǎn)品相應(yīng)定位的房企有利。

“紅5月”以來(lái)，房企銷售快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提升。前10、前20及前50房企的金額及面積集中度均同比上升，同時(shí)，前100房企金額集中度達(dá)43.01%，占據(jù)市場(chǎng)份額近半。

值得注意的是，相比去年，今年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高，目標(biāo)增長(zhǎng)率均不超過(guò)20%，20家典型房企的平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，使房企對(duì)今年的預(yù)期更為保守。截至6月底，20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好，平均目標(biāo)完成率為41%。

行業(yè)已筑底

“樓市繼續(xù)升溫，房企銷售也自然水漲船高”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)今年主要房企的銷售完成情況都會(huì)好于2014年。不少業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，除了個(gè)別房企完成年度目標(biāo)仍存在一定難度外，多數(shù)房企年底業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)問(wèn)題不大。

張大偉認(rèn)為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群正在加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。

克而瑞分析認(rèn)為，從上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行依然離不開房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的支撐。展望下半年，在“保增長(zhǎng)”的壓力下，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨幣政策，銀行流動(dòng)性保持充裕，將加大首套利率優(yōu)惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)樓市持續(xù)反彈。

但也要看到，各線城市整體庫(kù)存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷；同時(shí)，城市狀況進(jìn)一步分化，一線城市和部分供求相對(duì)均衡的二線城市成交活躍，但多數(shù)二線和三、四線城市依舊平淡。中高端改善型產(chǎn)品持續(xù)熱銷，同時(shí)，也有很多老舊戶型產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷。