在滿屏皆綠的股市里，投資者的心情有點熊，轉(zhuǎn)身再看看樓市，尤其是深圳的樓市，牛氣沖天，所有人都驚呼：深圳樓市牛瘋了！

 

今年聊起深圳的樓市，很多人就會提到“龍華”，這個靠近深圳市中心最近的原關(guān)外片區(qū)，隨著二線關(guān)的撤離、梅林關(guān)的隧道開通，日益便利的交通使得這邊的房價如同坐上了火箭。在過去的3個月里，龍華新城3個新開盤的住宅項目被迅速地一搶而空，中海錦城、星河傳奇以及無縫接駁龍勝站的港鐵公司配套項目港鐵天頌，它們均以每平方米4.5萬-5萬的價格售空。據(jù)聞，星河傳奇二期在下半年即將開盤，銷售人員說，價格肯定會在5萬以上。這個被媒體炒爆的現(xiàn)實讓許多觀望的準業(yè)主們有點恐慌。

 

顧先生就是一位，在恐慌中最終還是在深圳買了房。顧先生工作常年在外，對深圳的樓市并不了解。此前，炒股7年，一分錢沒掙不說，還虧了接近100萬，對此他特別懊惱：“5年前就有了百萬現(xiàn)金，今年買房前竟然只有50萬現(xiàn)金。粗略估算過，若5年前購置同樣樓盤，面積是現(xiàn)在2.5倍，月供是現(xiàn)在一半，還不用巨額首付款的負債。”決定買房也是給同事罵醒的。顧先生告訴記者，某日和深圳的同事吃飯，其中一個資歷比較老的同事說深圳房價在暴漲，一天一個價，1、2月份是因為自貿(mào)區(qū)，3月份后因為來了個中央委員，大家猜測深圳要直轄。顧先生不信，當時還揶揄同事，反倒被老同事批評為固步自封。這一頓罵讓顧先生猛然驚醒，當天晚上就開始查各種深圳樓市信息，發(fā)現(xiàn)自己過去的判斷是錯誤的，深圳其實很有搞頭，且將來前景遠大。更著急的是，當下房子確實在暴漲。這個“驚醒”讓顧先生不淡定了，開始四下看房，并很快下單訂了一套。買房的艱辛不用說，拿到房產(chǎn)證的同時，顧先生感嘆： “認為正確的事情，第一時間把它做了，而不是討論，無數(shù)同事也都看好深圳房價，早先也買得起，但就在他們天天談?wù)摰漠斂?，房價已經(jīng)迅速地漲到了他們買不起的程度，決策力和行動力非常重要。不要在意細枝末節(jié)，即便中介費很高，但服務(wù)速度更重要。我們曾找了一家中介費很低的地產(chǎn)中介找房子，結(jié)果，他們沒有一家業(yè)主不是要反價或者變卦的，這中間，房價就一直在上漲，浪費了時機。我認為，中國一線城市的房價不是任何理論可以喊空的，至少15年內(nèi)，一線城市暴漲遠遠大于暴跌的風(fēng)險。”

 

這是顧先生的個人觀點，事實上，數(shù)據(jù)也證明，近期一線城市房價的上漲動力的確較其他城市更強勁有力。前不久剛出爐的樓市數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，20個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，較4月份的18個有所增加，7座城市的價格指數(shù)與上月持平，43個城市則環(huán)比下跌。這其中，價格環(huán)比漲幅最為明顯的4座城市依次為：深圳(6.7%)、上海(2.6%)、北京(1.4%)和廣州(1.4%).5月份，一線城市住宅銷售價格繼續(xù)環(huán)比上漲，漲幅高達3.03%，超過預(yù)期，表現(xiàn)仍優(yōu)于其他城市。這主要是由于深圳以高達6.7%的環(huán)比價格漲幅領(lǐng)跑全國，其他一線城市價格漲幅均較可觀。

 

顯然，深圳住宅銷售價格指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)于其他所有城市，新建商品住宅價格指數(shù)錄得6.7%的環(huán)比最大漲幅，同比上漲7.7%。這主要得益于該城市經(jīng)濟持續(xù)走強，2014年，深圳GDP同比增幅達8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已從制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑?、IT/高科技行業(yè)，從而帶來更多就業(yè)機會，以及住房、辦公和商業(yè)需求。截至今年5月，深圳待售商品住宅庫存達370萬平米，為一線城市最低水平，部分開發(fā)商已開始考慮提價。

 

第一太平戴維斯認為，后市來看，近期央行降息以及國內(nèi)股票牛市帶動住宅市場持續(xù)回暖，且在一線城市已有體現(xiàn)。然而對于一些低線城市，由于面臨嚴重供過于求，因此降息等樓市利好信號難以對其產(chǎn)生明顯的積極效應(yīng)。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)數(shù)據(jù)，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅自1-4月的6.0%放緩至5.1%。預(yù)計投資者和開發(fā)商將繼續(xù)聚焦國內(nèi)重點城市。對于當前的樓市調(diào)控，政府正面臨兩難困境。一方面，一線城市盡管仍嚴格執(zhí)行限購，然而市場依然明顯回暖——供不應(yīng)求、價格回升。另一方面，低線城市價格疲弱，待售庫存仍位于歷史高位。未來調(diào)控政策或包括：一線城市限購及其他現(xiàn)有政策從嚴，增加住宅用地供應(yīng)，以防止市場過熱。長期來看，重點城市表現(xiàn)通常優(yōu)于其他城市，正如倫敦市場表現(xiàn)優(yōu)于英國其他城市，紐約之于美國亦是如此。然而，若城市間差距過于顯著，或?qū)κ袌稣{(diào)控提出新的挑戰(zhàn)。