今年，物業(yè)管理的存量市場(chǎng)成為大型房企跑馬圈地的“戰(zhàn)場(chǎng)”。截至今年6月，已有萬(wàn)科、中海、三盛等多家企業(yè)公開(kāi)表示考慮將物業(yè)拆分上市。有業(yè)內(nèi)人士表示，這種分拆物業(yè)上市的行為已成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的新方向，以服務(wù)來(lái)獲利是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的很好途徑。

今年5月18日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告顯示，其全資附屬公司與中海宏洋（00081.HK）集團(tuán)全資附屬公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以5000萬(wàn)元收購(gòu)中海宏洋物業(yè)管理公司。同時(shí)，公司正在考慮將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆及以介紹方式在聯(lián)交所上市的可能性。不過(guò)，公司尚未就是否或何時(shí)進(jìn)行可能分拆作出最終決定。

同樣，萬(wàn)科物業(yè)也在謀求拆分物業(yè)上市。萬(wàn)科物業(yè)已在今年迅速邁開(kāi)擴(kuò)張步伐。今年6月5日，萬(wàn)科物業(yè)與北京佰嘉置業(yè)集團(tuán)宣告共同出資的譽(yù)鷹佰嘉（文中簡(jiǎn)稱譽(yù)鷹佰嘉）物業(yè)管理有限公司正式成立。譽(yù)鷹佰嘉作為萬(wàn)科物業(yè)成員企業(yè)，將依據(jù)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)入萬(wàn)科物業(yè)領(lǐng)先業(yè)界的“睿服務(wù)”體系，為佰嘉地產(chǎn)社區(qū)業(yè)主提供社區(qū)服務(wù)。而三盛地產(chǎn)的伯恩物業(yè)，已經(jīng)在福州做起產(chǎn)業(yè)鏈，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示未來(lái)不排除有上市計(jì)劃。

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾表示，“目前萬(wàn)科主要接觸的是國(guó)有物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)這塊在國(guó)企看來(lái)是包袱。別人做減法有減法的考慮，我們做加法有我們的考慮，萬(wàn)科物業(yè)必須要市場(chǎng)化。”

針對(duì)多家房企分拆物業(yè)準(zhǔn)備上市的計(jì)劃，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前我國(guó)物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)水平還有待完善，但這種分拆物業(yè)上市的行為已成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的新方向，以服務(wù)來(lái)獲利也是一種輕資產(chǎn)的體現(xiàn)，不失為好想法。

易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，事實(shí)上部分物業(yè)公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)指標(biāo)甚至優(yōu)于開(kāi)發(fā)類的企業(yè)。“房企通過(guò)拆分物業(yè)上市，可以增強(qiáng)品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增加融資機(jī)會(huì)。但要解決目前物業(yè)普遍人員流動(dòng)性較大的短板問(wèn)題。”