近期,樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示,五月份截止到目前,一、二線城市住宅簽約量上漲明顯,庫存壓力得到一定程度的緩解。不過,當前樓市轉(zhuǎn)暖的好景或許不會維持長久,市場成交量上漲的背后,開發(fā)商也試探著漲價。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(5月18日-24日),其監(jiān)測的十大重點城市共有56個項目開盤,開盤項目整體價格平均上漲4.31%,價格繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升。其中,44個老推新項目中有一半出現(xiàn)價格上漲,此外的12個純新盤項目,價格也整體呈現(xiàn)上漲或持平趨勢。
由此看來,多地開發(fā)商已經(jīng)逐步推行漲價策略。此時,開發(fā)商漲價的底氣何來?
“從供求關(guān)系看,目前很多大城市的去庫存周期持續(xù)收窄,去庫存壓力得到有效釋放,所以房價上漲具備市場動力基礎(chǔ)。從資金層面看,按揭貸款的利率下調(diào),使得購房成本降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴躍進對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。
尤其需要注意的是,在降息降準等多項利好政策拉動下,無論是購房者還是開發(fā)商,對市場的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化?？梢钥吹?很多樓盤已經(jīng)縮減甚至取消了優(yōu)惠措施,而購房者也加快了看房選房的節(jié)奏。
在北京,已經(jīng)有開發(fā)商在醞釀下一步的漲價計劃。昨天,證券日報援引一家有國企背景的房企銷售負責(zé)人觀點稱,“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。我們也正在研究重新定價和提價的方案。”
房企預(yù)漲價的例子是否為個案仍值得繼續(xù)關(guān)注。其實,四月份一線城市及重點二線城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過,房價的逐漸上漲并非普遍現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀4月份房價數(shù)據(jù)時稱,4月份部分城市房價環(huán)比略有上漲,但是房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,絕大部分三線城市房價仍然下降。
同時,在一二線城市庫存壓力僅略有緩解,三四線城市庫存積壓仍嚴重的背景下,開發(fā)商漲價時機是不是有點早?對此,嚴躍進認為:“心急吃不了熱豆腐,如果貿(mào)然漲價,可能會引發(fā)購房者的抵觸心理,甚至進一步加劇庫存壓力。”
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