自5月10日央行年內再次降息已過半月，“落地”效果在北京新房、二手房市場初顯。機構數據顯示，近兩周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，價格趨于平穩(wěn)。業(yè)內預計，伴隨著購房成本的降低，“買漲不買跌”的現(xiàn)象或提前來臨。
新房：供應創(chuàng)月度新高 成交小幅“量降價升”
“趁今年政策好，‘買一賣一’還是挺合適的。”近日，記者探訪南四環(huán)某主打改善型樓盤時，銷售人員這樣告訴記者。據他介紹，降息之后，來看房的人增長，也有少部分客戶依然在觀望，但密切關注項目動態(tài)。在不少置業(yè)顧問看來，央行降息在給購房人帶來實惠的同時，也是“抄底”的好時機。
從統(tǒng)計數據來看，市場正逐漸走向“火熱”。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，降息后第二周（5月18至5月24日），北京市有7個項目開盤，剛需和改善型各占一半。而截至5月24日，月開盤量已達到24個，創(chuàng)今年來的月度新高。
市場供應保持火爆，但成交量卻略有下滑，而成交價格則出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計顯示，上周全市商品住宅累計成交2094套，環(huán)比下降了6.1%；成交面積達22.1萬平米，環(huán)比下跌9.6%；成交價格29188元/平米，環(huán)比上漲12.45%。
二手房：房源增加 報價虛高難成交
與新房相比，二手房成交更顯火熱。根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，降息后第二周（5月18日至24日）北京市二手住宅共成交4297套，環(huán)比增加4.2%，同比增加19%。從上半月的實際成交量看，總體處于相對較高水平。從各城區(qū)成交均價看，大部分城區(qū)成交均價較為穩(wěn)定，上下浮動范圍在3%以內。
“對于新掛出房源的業(yè)主，我們一般會建議他給個市場價，別漲太多，否則也不好賣。”東五環(huán)外某中介置業(yè)顧問告訴記者，本月央行降息后，房源略有增加，也曾出現(xiàn)業(yè)主報價小幅上漲的情況，但購房者并未認可，因此未達成成交，下調3萬元左右，很快促成成交。另有幾名置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在二手房市場的火熱主要體現(xiàn)在成交量的增加，成交價格并未出現(xiàn)明顯變化，連夜?jié)q價的情況更是很難出現(xiàn)。
業(yè)內：信心提振價格平穩(wěn) 購房成本或再降低
政策利好帶來成交量上漲，市場重拾信心，但與“3•30”新政后效果相比，此輪降息帶來更多的是購房者“觀望”松動。
偉業(yè)我愛我家市場研究院分析稱，出5月11日降息之后，連續(xù)兩周市場的成交增量表現(xiàn)為10%左右，且上周成交增量的增長幅度相對微弱，環(huán)比僅2%。這表明降息后市場成交量增幅未出現(xiàn)大幅度攀升或回落。“3•30”新政的刺激效應顯著大于5月11日降息。今年以來，二手房成交價格緩緩上升的過程中，目前價格水平已趕上了并超過去年同期，但整體保持平穩(wěn)。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，降息落地后，再加上之前“3•30新政”、“降準”等利好政策疊加，提振樓市信心，刺激購房者短期內加快入市步伐，預計二季度樓市將進一步升溫。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，截止目前央行已經有三次降息，降息的幅度分別為2014年11月22日起的0.4個百分點、2015年3月1日起的 0.25個百分點、2015年5月11日起的 0.25個百分點，累計下降0.9個百分點。本次降息之后，購房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進一步激活，對于一線城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）而言，“買漲不買跌”的現(xiàn)象或提前來臨。
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