隨著4月份大部分城市縮減土地供應(yīng)計(jì)劃，當(dāng)月土地供需整體再度回落，出讓金相應(yīng)減少。不過，各線城市持續(xù)分化，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍然競(jìng)爭(zhēng)激烈。

 

中國(guó)指數(shù)研究院5月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市土地市場(chǎng)推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價(jià)1188元/平方米。同時(shí)，這些指標(biāo)環(huán)比變化幅度分別為-26%、-52%、-38%、22%；同比變化幅度分別為-49%、-62%、-65%、-5%。

 

分城市來看，一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環(huán)比均呈正增長(zhǎng)，漲幅為40%、15%、12%。相比之下，二三線城市同類指標(biāo)環(huán)比均呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中成交面積和出讓金環(huán)比跌幅在50%左右。

 

數(shù)據(jù)還顯示，1-4月，全國(guó)300城市出讓金總額為4894億元，同比減少47%，增速較前兩月放緩。其中，4月份單月過半數(shù)城市土地出讓金低于去年同期水平。不過，4月底，北京國(guó)土局曾在一日內(nèi)出讓海淀、豐臺(tái)兩塊土地，當(dāng)天出讓金收入為106.8億元，其中海淀地塊在經(jīng)過139輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，最終拍出地王價(jià)格。月內(nèi)，上海松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一宗地塊經(jīng)過160輪競(jìng)價(jià)后，以20.12億元總價(jià)出讓，溢價(jià)率72.26%，樓面價(jià)17266元/平方米。

 

中指院認(rèn)為，一線城市土地交易熱度攀升，供求量及出讓金環(huán)比向好，京滬優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶，溢價(jià)率呈回升走勢(shì)。相比之下，二三線城市稍顯暗淡，土地供需同環(huán)比雙降，均價(jià)及溢價(jià)率均處低位，除重點(diǎn)城市外，交易市場(chǎng)“乏人問津”。

 

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄。

 

該機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線城市的土地供給卻越來越少，加上房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，勢(shì)必會(huì)影響未來土地市場(chǎng)的價(jià)格。

 

從企業(yè)來看，20大標(biāo)桿房企普遍聚焦一線城市，其中萬科在4月份獲得了多宗土地，合計(jì)土地金額達(dá)到了51.87億。世聯(lián)地產(chǎn)的研究顯示，一季度全國(guó)20上市房企在一線城市的拿地金額占比近60%。