16日，有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會啟幕，來自北京、天津、河北、山東、云南、海南等全國多地數(shù)百個樓盤將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會會有何新景展現(xiàn)?

有膽喊漲價的開發(fā)商基本絕跡

二套房首付比例下調(diào)、住房營業(yè)稅免征期降至兩年……盡管有政策暖風和正在出現(xiàn)攀升的成交量“撐腰”，但現(xiàn)階段有膽喊出“漲價”的開發(fā)商基本絕跡。記者在房展會現(xiàn)場看到，無論是北京本地項目，還是來自全國各地的樓盤，在定價方面大多比較克制，定價或者意向價格與新政策前相比都保持穩(wěn)定。

“看房人很多，但真正下決心出手的不多。”一個位于北京城市中心的樓盤銷售人員告訴記者，盡管項目位置十分核心，但在定價上依然極為審慎，“畢竟現(xiàn)在市場不比過去幾年，現(xiàn)狀擺在這，人們普遍不太相信房價還會進一步大漲。”

記者走訪多處展臺發(fā)現(xiàn)，與過往幾年普遍存在的渲染“即將漲價，預購從速”不同，售樓人員推介重點普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問的六位售樓人員，只有一個用“投資買房升值”來勸說。

事實上，為數(shù)不少的北京周邊樓盤價格“明穩(wěn)暗降”。以一個記者曾持續(xù)觀察的涿州樓盤為例，一年前其喊出的均價是每平方米7200元，此番展會上盡管標價依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現(xiàn)房賣7000元左右，而期房價格可以優(yōu)惠至6000元左右。

看房人普遍不信房價還會大漲

看房人的心態(tài)也較為理性。“地段、配套好的還是太貴，價格相對低的住起來又不太方便。多的是房子，不著急買，還得多看看。”一位三十歲左右看房人的看法頗具代表性。記者在展會現(xiàn)場隨機采訪了十余位看房人，沒有一個相信房價還會大漲。

“目前來看，大環(huán)境不支持房價上漲。”北京房展組委會秘書長鄭向東如是表示，與前幾年向好的房地產(chǎn)市場相比，如今國家已推出不動產(chǎn)登記制度，為房產(chǎn)稅做準備;另一方面，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地產(chǎn)不再是單一的投資品。

而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。

事實上，針對消化高庫存，國土部和住建部近期還發(fā)出通知，明確要求房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。

“這樣的狀況，開發(fā)商心里其實也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多數(shù)樓盤已經(jīng)沒有了大幅漲價的底氣。”一位售樓人員向記者坦言。

迎合市場 改善性樓盤唱主角

記者注意到，此番房展樓盤類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體等，而別墅及小區(qū)設(shè)施偏高端的大戶型普通住宅，成為大多數(shù)開發(fā)商都在主推的品種，尤其是北京本地的郊區(qū)樓盤，主力戶型通常都是110平方米以上的三居或四居。

鄭向東表示，可以預見，今后很長一段時間內(nèi)，市場將以改善性需求為主，而為迎合市場，大量改善性樓盤項目入市，也是此番房展會最大特點之一。

“改善性需求正是國家今后重點支持的對象，下調(diào)二套房首付比例以及二手房滿兩年免征營業(yè)稅，實際上都是改善性購房需求提供政策支持。”一家房地產(chǎn)企業(yè)銷售人員說。

“對一線城市消費者來說，賣掉舊房子換大房子，時機已經(jīng)到了。”鄭向東說，一方面，新政策出臺已大大降低換房成本，另一方面，在可預見的未來，一線城市尤其是熱點區(qū)域的房價將依然保持平穩(wěn)，不會大漲也不會大跌。