2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地樓市因地施策。兩會(huì)后的利好信號(hào)得到地方的積極響應(yīng)，第四輪樓市刺激政策將隨之密集展開，這些政策多大程度上會(huì)影響到我市房?jī)r(jià)？大面積松綁限購(gòu)、房貸新政、降息降準(zhǔn)、公積金新政、閩七條哪一個(gè)又是你最關(guān)心的？小編從四輪政策方面進(jìn)行了梳理和調(diào)查，帶您看透樓市。
    第一輪：
    大面積松綁限購(gòu)
    2014年，樓市迅速冷下來，經(jīng)歷了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府紛紛出手救市，實(shí)施了3年多的樓市“限購(gòu)令”在多地以各種形式退出歷史舞臺(tái)，成為第一波救市潮。
2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。
    2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購(gòu)令。
    2014年9月26日，蘇州市住建局確認(rèn)，蘇州五大區(qū)全線取消限購(gòu)，90平米以下房屋也取消限購(gòu)了。
    到目前為止，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購(gòu)。
    第二輪：
    房貸新政、降息降準(zhǔn)
    去年的“9•30”房貸新政出臺(tái)，松綁房貸、降息降準(zhǔn)被視為第二波救市政策。幾個(gè)月內(nèi)央行兩次降息、一次降準(zhǔn)，目前五年期以上的商業(yè)貸款利率是5.9%，是11年來最低的貸款利率。業(yè)界分析，目前已進(jìn)入降息通道，未來還有降息降準(zhǔn)的可能。
    2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，明確表示對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房仍按首套房執(zhí)行。通知強(qiáng)調(diào)，家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
    1.首套房首付最低30%
    對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
    2.放寬“首套房”概念
    對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
    3.放開3套房限貸令
    在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
    4.放開外地人限貸政策
    銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
    降息就是降低利息。降準(zhǔn)就是降低準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。
    2014年7月國(guó)務(wù)院推出一系列措施后，降息降準(zhǔn)有關(guān)方面做了大量工作；11月21日央行再次宣布降息，具體來看一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
    第三輪：
    實(shí)施公積金新政
    繼“9•30”央行新政發(fā)布之后，去年10月9日，住建部、財(cái)政部及央行三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。在公積金新政發(fā)布后的一個(gè)多月時(shí)間里，已有超過32個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)了公積金貸款調(diào)整細(xì)則，主要體現(xiàn)在降門檻、提額度、認(rèn)貸不認(rèn)房以及實(shí)現(xiàn)異地貸款這幾方面。
    比如沈陽(yáng)公積金首套貸款購(gòu)買90平方米以下住宅首付比例僅二成，90平方米以上的首付為三成；南京家庭人均住房面積低于32平方米的，可公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付也僅三成。
    另外，部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結(jié)合930政策調(diào)整公積金首套認(rèn)定。
    如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、杭州、武漢、揚(yáng)州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房，貸款已結(jié)清的，再次改善型購(gòu)買第二套普通商品住房的，可按首套辦理公積金貸款。
    比如湖北、湖南、甘肅提出在本省范圍內(nèi)推進(jìn)異地購(gòu)房；而濟(jì)南住房公積金中心則在11月5日下發(fā)通知，對(duì)異地公積金貸款做出調(diào)整，將推至全國(guó)。
    第四輪：
    “兩會(huì)”利好多 “閩七條”出臺(tái)
    今年“兩會(huì)”上，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的信號(hào)，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。率先作出調(diào)整的是公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心對(duì)公積金政策作出調(diào)整，規(guī)定只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒有提取過公積金的，將原先的“賬戶余額不足2萬按2萬計(jì)算”，調(diào)整為“賬戶余額不足5萬按5萬計(jì)算”，并提高了貸款額度。
    更值得關(guān)注的是，福建省于3月19日發(fā)布了被視為省級(jí)最強(qiáng)救市政策的“閩七條”，對(duì)首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策，并取消對(duì)境外個(gè)人（包括我國(guó)港澳臺(tái)居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。“閩七條”救市力度之大，前所未有，預(yù)計(jì)將引起其他省份紛紛效仿，第四輪救市大潮已經(jīng)拉開了帷幕。