中國(guó)近日突然放松房地產(chǎn)政策，摩根大通、穆迪及瑞銀等外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此舉是穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)的措施，但新政或僅能緩和房地產(chǎn)下滑的幅度，難以扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下行趨勢(shì)。

 

中國(guó)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日聯(lián)合下發(fā)通知下調(diào)購(gòu)房首付比例，財(cái)政部也放松了住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例從60%至70%下調(diào)為40%。

 

同時(shí)，使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例由之前的20%至30%，調(diào)整為20%。而在二手房市場(chǎng)，個(gè)人將所購(gòu)買(mǎi)普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)由持有年限5年下調(diào)為2年。

 

有關(guān)部門(mén)說(shuō)明這項(xiàng)政策調(diào)整旨在支持居民改善性住房需求，并進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。

 

摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌分析稱，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度而言，住房市場(chǎng)的調(diào)整依然將是2015年拖累中國(guó)內(nèi)需增長(zhǎng)的主要原因之一。在今年的前兩個(gè)月，中國(guó)住房銷(xiāo)售面積同比下降了17.8%；同時(shí)，住房銷(xiāo)售額同比下降了16.7%。此外，1至2月總開(kāi)工面積同比下降19.8%。此次通知的出臺(tái)是一項(xiàng)穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)的措施。但總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)繼續(xù)，不過(guò)今年的調(diào)整速度將會(huì)較為緩和。

 

穆迪認(rèn)為，放寬購(gòu)房貸款條件和營(yíng)業(yè)稅規(guī)定將支持房地產(chǎn)需求，并緩解房地產(chǎn)銷(xiāo)售的壓力，因此對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)具有正面信用影響。穆迪副總裁、高級(jí)分析師梁鎮(zhèn)邦說(shuō)：“上述調(diào)整便于購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，并可降低滿足某些要求的購(gòu)房者的房產(chǎn)交易成本。我們認(rèn)為放寬房貸條件和營(yíng)業(yè)稅規(guī)定將鼓勵(lì)更多潛在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因此可支持住宅銷(xiāo)售。”

 

穆迪同樣表示，由于住宅庫(kù)存較高，2015年初中國(guó)房?jī)r(jià)依然面臨壓力。

 

“房地產(chǎn)下滑是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的拖累因素，房地產(chǎn)下滑拖累了大宗商品、原材料，以及機(jī)械設(shè)備的需求。工業(yè)生產(chǎn)和需求疲弱又進(jìn)而拖累了工業(yè)投資”，瑞銀的研究報(bào)告分析說(shuō)：“下調(diào)首付比例可以改善房?jī)r(jià)收入比、提振房地產(chǎn)銷(xiāo)售。降低營(yíng)業(yè)稅也應(yīng)可以提振二手房市場(chǎng)和改善型購(gòu)房需求。”

 

瑞銀預(yù)計(jì)中國(guó)決策層還將繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策，但亦指這些政策僅能緩和房地產(chǎn)下滑的幅度，難以扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下行趨勢(shì)。