3月20日，自稱“退休老漢”的任志強來到佛山羅村力迅城筑，出席由力迅地產(chǎn)、廣東紅云主辦的《2015年經(jīng)濟趨勢與投資熱點》論壇，任不改“大炮”本色：稱“中國最大的房地產(chǎn)泡沫就是政府的調(diào)控”。他同時否認地產(chǎn)進入白銀時代，“只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長”。他稱，房地產(chǎn)不是萎縮的過程，而是轉(zhuǎn)換的過程，比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。論壇上，這位準確“預測”2013年房價暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預測”——2015年的房價還將繼續(xù)漲。

沒什么“白銀時代”

在論壇上，任志強再放炮，稱中國最大的房地產(chǎn)泡沫就是政府的行政調(diào)控。他表示，長達十來年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)證明了失敗，只要政府減少人為行政調(diào)控，房地產(chǎn)市場泡沫就會越來越少。

此前的3月19日，王石出席思客講堂表示“房地產(chǎn)已經(jīng)離開黃金時代，進入白銀時代”。

不過，任大炮對此不以為然，在任志強看來，比如萬科、綠地去年都超過2000多億，“怎么黃金時代沒有超過2000多億？”

任志強認為，只要國家經(jīng)濟是持續(xù)增長的，房地產(chǎn)就會持續(xù)增長。房地產(chǎn)現(xiàn)在不是萎縮的過程，而是一個轉(zhuǎn)換的過程，比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。

四季度房價開始回升

對于2015年房地產(chǎn)走勢，任志強認為，區(qū)域分化在進一步加劇。“我們早期的一刀切政策已經(jīng)不適合現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場。所以在兩會期間，以‘城’為單位進行調(diào)控成為總理多次強調(diào)的觀點。”再者，政策刺激持續(xù)。從地方到中央會不斷出臺刺激政策，不管是整體還是局部刺激，包括行政制度改革也是刺激。去年年底盡管銷售量出現(xiàn)迅速回升，但并沒有出現(xiàn)價格回升，因為我們還有庫存積壓。而這個庫存在不同地區(qū)的表現(xiàn)是不一樣的。

任志強認為，庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間，估計要到四季度供求關(guān)系才能達到平衡，樓價開始回升。

針對眼下傳聞的住建部出臺穩(wěn)消費一攬子文件的傳聞，任志強表示，中國人口結(jié)構(gòu)的變化，必然導致房貸和政策的變化，改變首套房的購置條件，將是政策的必然選擇。他預計，到四季度供求關(guān)系會逐漸平衡，價格開始回升。