房地產仍處于調整期
明年年中會出現機會
“房地產由于金融的沖擊，可能今年或者說明年恢復得很慢，不大可能出現2009年的反彈。”清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵教授認為，房地產行業(yè)仍處于調整期，預言明年年中會出現機會。
李稻葵教授介紹，房地產進入調整期，金融成了香餑餑，老百姓的興奮點和期望值改變，從過去著急買房轉向做金融，“預計金融今明兩年仍然會很活躍。”他認為，由于受到金融的影響以及前幾年許多地方對房子的超前消費，房地產行業(yè)還需要做好一年半的比較艱苦調整的思想準備。“人均住房面積34平方米，89%的家庭有了自己的住房。就好像把未來五年可以開的汽車提前賣給了人家，汽車的銷量自然會降低。”
對于房地產市場未來的格局，李稻葵表示，金融加互聯(lián)網將共同改變房地產。他稱，互聯(lián)網對房地產的影響已經開始顯現，在金融方面，向銀行貸款的傳統(tǒng)模式需要改造，“能否讓創(chuàng)業(yè)者拿出股份來給房地產融資，比如蓋一棟用于做創(chuàng)業(yè)中心的樓，不收房租，換取創(chuàng)業(yè)公司的股份。我拿了股份我找風投，你給我房子融資。”
此外，李稻葵認為，房地產行業(yè)一定要關注中國經濟區(qū)域調整。“我比較看好有傳統(tǒng)文化，人口相對較多，過去比較落后，但自然條件不差的地區(qū)，如安徽、湖南、湖北等地。”李稻葵認為，未來房地產市場也將愈發(fā)國際化，“部分房地產商可以把自己在國內這些年的心得體會拿到國外去推廣。中國人到哪里，哪里應該就有住房需求。”
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