房子，妻子，孩子，車子，票子——過年回老家被人念叨的老幾樣，今年有些不太一樣。開上車子，帶上妻子和孩子，揣上票子給父母換房子，成了今年一些“80后”的新想法兒。春節(jié)長假期間，一些在北京打拼的“80后”回到父母身邊置業(yè)，不為投資，為的是讓爹媽住得更舒適，也推動了二線和三、四線城市改善型住房需求的增長。
新房有暖氣 老媽沒凍瘡
“過這個年，我可辦了件大事兒！”在從江西南昌回京的火車上，30歲的劉明興沖沖地在朋友圈中發(fā)出了一條信息，還配上了一個售樓處沙盤的照片。“喲，買房啦！”不到一分鐘，這條信息就收獲了十幾個“贊”。
“給我媽買房了，老家的新房便宜，還帶暖氣！”雖然火車上信號時斷時續(xù)，窩在座位上的劉明還是努力地刷新了幾次，發(fā)出了這條回復。
“我看著她圍著灶臺轉(zhuǎn)了大半輩子，洗衣服做飯用了大半輩子冷水，手上的凍瘡疊著凍瘡，心里就發(fā)酸。”劉明說著說著，紅了眼圈。
已經(jīng)在北京生活了12年的他早就發(fā)現(xiàn)，很多南方人到了北方，手上的凍瘡就都好了，而原因居然是冬天屋里有暖氣。“上大一那年我就惦記上了，以后有了錢，一定要讓爸媽住上有暖氣的房子。”已經(jīng)在一家知名軟件公司就職、月收入超過3萬元的劉明揣著一整年的收入回了家。
在江西、湖北、湖南、浙江和江蘇等地，雖然沒有實現(xiàn)市政供暖，但這幾年有小區(qū)供暖或單戶供暖系統(tǒng)的新房子越來越多了。以南昌為例，售價貴些的樓盤，單價每平方米最高也沒到1萬元，新區(qū)中能裝暖氣的房子，還有單價不到5000元的。
“如果把老房子賣了，加上個30多萬元，就能全款換一套帶暖氣的房子；就算不用賣老房子，用我名字貸款，一個月也還不了多少錢。”劉明盤算著。
大年初三之后，他拉上爸媽和同學開始繞著南昌新區(qū)域轉(zhuǎn)，看了三四個樓盤之后，立馬掏出卡來訂了一套有暖氣、有熱水的新科技住宅。“拿北京裝修一套房的錢，給爹媽換個好房子，這錢花得值！”這個年，劉明實現(xiàn)了十幾年來的心愿。
海景房升級 圖個有醫(yī)院
算上今年春節(jié)，目前在北京工作的遼寧人小王小魯夫婦已經(jīng)連續(xù)5年在海南過年了。2009年在北京做幼教生意賺了錢，小魯辦的第一件大事兒就是在海南給公婆、父母各買了一套房，讓4位老人能在南方過冬，不用回老家受凍。
“當年也是一陣風，我們爸媽原來都是一個廠子的，好多老鄰居都跑海南買房了，他們也就跟了來。”小魯說。
前段時間，趁著自己在北京開的私立幼兒園放假，小夫妻帶著雙方老人，沿著海岸線一路看過去，就想找個離好醫(yī)院再近點兒的新小區(qū)。
“來海南不用貓兒冬，吃得好住得好，空氣也好。我們惟一擔心的就是老人都上了歲數(shù)，萬一生個病，離醫(yī)院太遠不方便。”小王說。
春節(jié)前和春節(jié)期間，很多售樓處還都有人值守，專門為這些“貓兒冬客”服務(wù)。小王看上了兩處，一處距離三亞新開的中國人民解放軍301醫(yī)院海南分院只有5到10分鐘車程，還有一處在?？?，距離海南省人民醫(yī)院也很近。
兩家人商量著，如果在?？趽Q房，那就添不了多少錢。小王反復對比了好幾個小區(qū)，當年單價每平方米6000元出頭的二手房如今已經(jīng)漲到了1萬多元，而靠近醫(yī)院的二手房也差不多是這個價。
“我們家邊上還有一處新房已經(jīng)開挖地基了，現(xiàn)在就不知道什么時候開盤，賣什么價。如果價錢不太高，給爸媽換個更好的。”兩口子商量著。
返鄉(xiāng)探親潮 助房市成交
“春節(jié)期間，全國各地主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本休眠，但返鄉(xiāng)探親對三四線樓市來說，依然帶來了比較多的成交。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬套下調(diào)了22.6%。其中一線城市下調(diào)比例達到了30%，北京等城市下調(diào)幅度更是達到了50%以上。
而“返鄉(xiāng)”和“親情”卻沒有讓三四線樓市停歇。記者昨日撥打了山東省濟寧、安徽合肥、安徽蚌埠、河南許昌、浙江寧波等多地正在銷售的樓盤售樓處熱線，銷售人員都已經(jīng)在崗，而且從電話背景音中可以聽出，現(xiàn)場應該有數(shù)組人都在看房、選房。
“2月受春節(jié)因素影響，成交量將出現(xiàn)明顯的同比環(huán)比下調(diào)，樓市難以走強，并呈現(xiàn)春節(jié)淡季的特點；但三四線城市受到返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，2月至3月份有望出現(xiàn)環(huán)比成交上漲。”張大偉說。
業(yè)內(nèi)預測，房地產(chǎn)業(yè)進入新常態(tài)已經(jīng)在所難免。張大偉分析，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，部分地方政府或?qū)⒊雠_購房稅費減免、增加購房補貼等多種救市政策。
“房地產(chǎn)業(yè)無論是對于經(jīng)濟托底還是民生保障，都將繼續(xù)承擔重要作用。”他認為，在宏觀經(jīng)濟承載下行壓力之時，伴隨著經(jīng)濟步入新常態(tài)，中國房地產(chǎn)市場也有望回歸理性，進入平穩(wěn)增長期。
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