春節(jié)假期二手房中介門店雖然停業(yè),但是買賣雙方入市的熱情卻依舊不減。北京商報記者春節(jié)假期走訪市場發(fā)現(xiàn),在經過節(jié)前的一輪成交小高峰后,買房人在利好政策的持續(xù)影響下出手心切。盡管因為假期暫停網簽,2月北京二手房的成交量會出現(xiàn)技術性下降,但是此后的市場會因需求的集中釋放而出現(xiàn)量的提升,成交價格也會在業(yè)主持續(xù)穩(wěn)定的心態(tài)下逐漸拉高。
對于北京市二手房中介門店來說,今日才是節(jié)后正式上班第一天,但是留店值班的工作人員在春節(jié)假期就已開始不時招待前來咨詢的買房人。在安定門外大街的一家鏈家門店內,置業(yè)顧問呂杰向北京商報記者介紹,多數(shù)客戶年前就已打探過市場,沒能趕在春節(jié)前成交的他們希望在節(jié)后盡快出手買房。
北京商報記者走訪市場時發(fā)現(xiàn),在春節(jié)假期前的一個月,北京二手房市場迎來了成交的小高峰。在東四環(huán)工作的置業(yè)顧問小楊介紹,2月初他所在區(qū)域的四個門店單日最高成交量達到8套,而在去年市場轉暖之時也只有4套左右,1月中旬至2月中旬的月成交總量環(huán)比上漲了10%左右。“年前成交的客戶多數(shù)受政策影響比較大,例如2014年12月31日公積金首套貸款最高額度調整以及央行降準等,這類買主的心態(tài)是擔心年后政策又有調整,從而決定早出手為好。”小楊如是說。
不過,二手房成交價格卻并未因成交量的上升而拉高,上述置業(yè)顧問均介紹成交價格維持去年11月以來的水平,沒有出現(xiàn)較大波動。小楊稱:“春節(jié)前成交雙方都有快出手的心態(tài),業(yè)主也并不會在此刻盲目上調價格。”
中原、鏈家、我愛我家等機構此前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2015年1月北京二手房住宅網簽套數(shù)為12737套,雖然環(huán)比下降了13.2%,卻比上年同期上漲了45.2%,而且這已經是自去年11月以來連續(xù)第三個月單月成交突破萬套。由于監(jiān)測范圍不同,各機構成交價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有出入,但是環(huán)比變化均在0.5%以內。
上述機構表示,受春節(jié)假期因素影響,2月二手房的網簽量將回落至萬套以下,但是實際情況則并非如此,分析人士判斷二手房成交在節(jié)后會出現(xiàn)一定程度的小爆發(fā)。“從門店的統(tǒng)計看,年前買房人的量出現(xiàn)了一定的增長,相比1月增加了5%左右,這些人都表示假期后會集中看房。”一位在北苑地區(qū)工作的置業(yè)顧問介紹。呂杰進而補充:“甚至有的客戶節(jié)前就把看房的日期定下來了。”
鏈家地產市場研究部張旭表示,對于二手房市場而言節(jié)后通常是買方集中進入、賣方集中掛牌的時期,今年在陸續(xù)出臺的寬松政策影響下,買賣雙方對于樓市未來預期的變化更加明顯。
北京商報記者走訪時發(fā)現(xiàn),由于年前迎來了成交的小高峰,部分門店的房源出現(xiàn)了短期的供應不足,東三環(huán)的一位不愿具名的置業(yè)顧問透露:“業(yè)主對于年后市場的預期相對較高,讓價意愿進一步下降,個別門店甚至出現(xiàn)了業(yè)主捂盤惜售的情況。”
呂杰進而介紹:“有的業(yè)主在春節(jié)期間打電話調高了售價,5萬-10萬元不等,節(jié)后成交量一旦上來,業(yè)主的議價意愿肯定會進一步削弱,除非再碰上著急用錢的,否則可談的空間定會越來越小。”
張旭認為,從去年的“9·30”央行放松貸款政策到最近一次的央行降準,每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求,需求的緩慢有序釋放使得北京二手房住宅市場呈現(xiàn)了穩(wěn)中有漲的局面,也有效維持了樓市的平穩(wěn)回暖,預計在春節(jié)假期后,隨著又一波需求的釋放,節(jié)后二手房市場穩(wěn)中有漲的趨勢或將延續(xù),且漲勢將從成交量蔓延至成交價格。
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