每年春節(jié)前都是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，成交“量?jī)r(jià)齊縮”是常態(tài)，而今年天津樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”特點(diǎn)。盡管眾多開(kāi)發(fā)商喊出“迎新春優(yōu)惠促銷(xiāo)”的響亮口號(hào)，但是許多熱門(mén)樓盤(pán)價(jià)格實(shí)際上“明降暗升”。

 

熱門(mén)項(xiàng)目售價(jià)比去年上漲

 

昨天下午，在南開(kāi)區(qū)天拖地塊的一處樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳內(nèi)，洽談區(qū)坐著不少于20組的看房人。記者遇到了剛簽下購(gòu)房合同的小張夫婦。小張告訴記者：開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)已上漲了，他通過(guò)參加優(yōu)惠活動(dòng)，商家讓了5個(gè)點(diǎn)，最終按照每平方米2.35萬(wàn)元的價(jià)格簽下這套93平方米的新房。小張說(shuō)，這個(gè)價(jià)格比去年底開(kāi)發(fā)商報(bào)出的折后價(jià)每平方米高出了數(shù)百元。旁邊另一項(xiàng)目售樓處也是同樣熱鬧的景象。記者暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里打折優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)與去年底相比，每平方米上調(diào)了約1000元至2000元不等。在河西區(qū)新八大里附近以及西青中北鎮(zhèn)等地的一些開(kāi)盤(pán)不久的熱門(mén)項(xiàng)目，盡管商家推出迎新春團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，但是折后的單價(jià)均比年前上調(diào)數(shù)百元。

 

房企提價(jià)底氣從何而來(lái)

 

據(jù)本市一家大型上市房企人士透露，去年三、四季度，多家房企采取了“成本價(jià)”低價(jià)入市的舉措，市場(chǎng)反應(yīng)積極。當(dāng)時(shí)房企就有提價(jià)想法，只是拖到今年初才小幅提價(jià)，從實(shí)施效果看，提價(jià)對(duì)銷(xiāo)售影響不大。一些房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也向記者印證了房企報(bào)價(jià)有所上調(diào)的說(shuō)法，他們聲稱(chēng)對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)注度較高的地產(chǎn)項(xiàng)目，買(mǎi)房人必須短期內(nèi)交齊全款，才可能爭(zhēng)取到更多優(yōu)惠。而在這些熱門(mén)項(xiàng)目中，目前只有“房型位置有缺陷”的房源才能保持與去年底持平的價(jià)位。

 

樓市中長(zhǎng)期前景看好

 

市國(guó)土房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周本市中心城區(qū)成交新建商品住宅151套，環(huán)比下滑10.1%；成交均價(jià)22658元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。環(huán)城四區(qū)共成交472套，環(huán)比上漲9.5%；成交均價(jià)10600元/平方米，環(huán)比下滑0.4%。

 

中國(guó)指數(shù)研究院人士分析指出，天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，對(duì)人口的吸附能力較強(qiáng)，人均住房建筑面積在大型城市中處于中等水平，樓市中長(zhǎng)期前景被看好。多家金融機(jī)構(gòu)人士分析表示，去年樓市多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)剛性需求、改善性需求也在得到釋放，累計(jì)效應(yīng)使得天津樓市出現(xiàn)了目前的局面。但業(yè)內(nèi)人士也提醒人們，房地產(chǎn)作為投資品的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如固定收益、權(quán)益類(lèi)投資，而且變現(xiàn)難度大，風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。