據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，樓市最近再起漣漪。一線城市土地出讓金創(chuàng)新高，剛讓人猜想樓市是否會(huì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。被視作風(fēng)向標(biāo)之一的杭州，卻又出現(xiàn)了相反的信號(hào)，有房企開始打出“虧本賣房”的口號(hào)，這讓樓市的走向愈發(fā)撲朔迷離。
杭州實(shí)力房企“虧本賣房”
杭州這次喊出“虧本賣房”的是兩家實(shí)力房企：華潤(rùn)和新鴻基。設(shè)計(jì)的項(xiàng)目是雙方合作的“之江九里”。“之江九里”所處的地塊，是華潤(rùn)、新鴻基在2009年以27.7億元高價(jià)拿下的“地王”，折合樓面價(jià)格達(dá)到1.53萬元/平方米。
這個(gè)項(xiàng)目從2012年入市至今，已經(jīng)陸續(xù)開售了多期，目前正在銷售的幾百套房源，售價(jià)在1.8萬元/平方米。對(duì)此，售樓人員戲稱，這是用1.53萬元的“面粉”做出1.8萬元的“面包”。如果算上拿地至今的資金成本、建筑成本，虧本似乎在所難免。
除了“之江九里”，杭州另外一個(gè)項(xiàng)目“云荷廷”也給出了保守的價(jià)格。這個(gè)包含精裝修的項(xiàng)目，目前售價(jià)為每平方米約1.9萬元，而樓板價(jià)就有1.1萬元/平方米。
拿到手里才是錢 開發(fā)商保守心態(tài)是否將蔓延
看起來，開發(fā)商似乎真的開始虧本賣房了。對(duì)此，有分析認(rèn)為，這些地產(chǎn)商普遍實(shí)力雄厚，所謂的“虧本賣房”不太可能是為了回籠資金，而可能是開發(fā)商判斷杭州未來三五年房?jī)r(jià)很難上漲，與其空耗資金與時(shí)間成本，不如及早變現(xiàn)來得踏實(shí)。
不管怎樣，在這一輪的樓市低潮中，杭州一直是個(gè)風(fēng)向標(biāo)。那如今樓市價(jià)格向縱深降低，這是否會(huì)傳導(dǎo)到其他城市？地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為有可能。
韓世同：杭州的房?jī)r(jià)其實(shí)從去年年初開始，就已經(jīng)呈現(xiàn)出個(gè)別樓盤降價(jià)的狀況，可以說是一直引領(lǐng)著二線城市，包括一線城市，也開始進(jìn)入房?jī)r(jià)下行的狀況。
韓世同認(rèn)為，樓市最近之所以呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，主要是受益于限購(gòu)的取消，以及央行放開限貸，降息和釋放流動(dòng)性，而現(xiàn)在這些利好有藥效漸弱的趨勢(shì)。
由售轉(zhuǎn)租 房企能否邁開“第二條腿”？
大宗商品的價(jià)格也被拿來印證樓市的表現(xiàn)，尤其是銅的價(jià)格。滬銅昨天觸及跌停板，倫敦銅這個(gè)月以來已經(jīng)下跌超過一成。有一種說法是，銅的需求主要來自房地產(chǎn)領(lǐng)域，銅價(jià)下跌說明樓市走低。
雖然市場(chǎng)有些迷茫，但是政策面卻有利好消息傳來。住建部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》，指導(dǎo)意見中提到：支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。由售轉(zhuǎn)租，開發(fā)商去庫(kù)存似乎又多了一條路，不過韓世同認(rèn)為這條路并非一帆風(fēng)順。
韓世同：市場(chǎng)的確是應(yīng)該培育這種持有型物業(yè)來運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，但是這就需要他們的資金不是短期的，尤其是借貸來的資金，最好是自有資金，這樣才能撐得住，否則債務(wù)就會(huì)把企業(yè)拖垮。
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