受經(jīng)濟(jì)疲弱和低回報(bào)率影響，2014年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度減退，交易額同比下降近三成。
國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯13日發(fā)布的“市場(chǎng)回顧報(bào)告”顯示，2014年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)交易總金額556億元人民幣(下同)，較上一年下降29.2%。投資特點(diǎn)及較為矚目的交易項(xiàng)目有：
——黃浦江沿岸資產(chǎn)備受自用買家和投資者青睞。一家內(nèi)資銀行出資13億購入上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心1號(hào)樓，每平米成交單價(jià)達(dá)10萬元，創(chuàng)歷史新高。
——海外地產(chǎn)基金以商業(yè)地產(chǎn)為主，寫字樓是其中的核心資產(chǎn)，回報(bào)穩(wěn)定、運(yùn)營(yíng)相對(duì)簡(jiǎn)單。歌斐資產(chǎn)管理以31億元購入上海核心區(qū)一處優(yōu)質(zhì)寫字樓融創(chuàng)廣場(chǎng)。
——境外機(jī)會(huì)型基金投資謹(jǐn)慎。首峰基金買入上海盛邦國(guó)際大廈，成交金額為15.5億元。此為境外機(jī)會(huì)型基金在去年度完成的唯一投資交易。
——上海新地王誕生。董家渡13、15地塊于11月被新成立的中民投集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)248.5億元，為新總價(jià)地王。超越2013年11月新鴻基217.7億元奪得的徐家匯中心地塊。
展望2015年的投資市場(chǎng)，第一太平戴維斯認(rèn)為各類投資者各有策略：鑒于低回報(bào)率，機(jī)構(gòu)投資者會(huì)更加關(guān)注價(jià)值增值項(xiàng)目投資，尤其是核心區(qū)域次甲級(jí)寫字樓和商務(wù)園區(qū)寫字樓；境外投資者延續(xù)謹(jǐn)慎保守，尋求不良資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)；境內(nèi)自用型買家將長(zhǎng)期持有或自用新建核心資產(chǎn)；部分開發(fā)商和業(yè)主融資更為艱難，可能通過變賣前期購得的土地以快速回籠資金，回報(bào)率也將因此而小幅上升。
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