北京2015年首個(gè)超10萬(wàn)元/平方米的樓盤正式入市。昨天，北京市住建委公示了中赫·萬(wàn)柳書院銷售信息。萬(wàn)柳書院此次推出4棟樓132套房源面市，最高價(jià)15.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)這一價(jià)格創(chuàng)造了北京新房銷售價(jià)格的新高。
單套最高價(jià)達(dá)7000萬(wàn)元
市住建委公示信息顯示，萬(wàn)柳書院此次取證的4棟樓，均價(jià)在14.1萬(wàn)元-15.8萬(wàn)元/平方米之間。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商方面披露的整體開(kāi)盤均價(jià)為14.5萬(wàn)元/平方米。根據(jù)記者了解，萬(wàn)柳書院共有房源307套。按14.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格估算，全盤可售貨值超過(guò)130億元。
萬(wàn)柳書院開(kāi)發(fā)商為中赫置地，在北京開(kāi)發(fā)過(guò)著名的
釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目。2012年7月，中赫置地以26.3億元、配建1.64萬(wàn)平方米回購(gòu)房的條件競(jìng)得萬(wàn)柳地塊，成交樓面價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了北京宅地單價(jià)新高。
據(jù)介紹，萬(wàn)柳書院戶型為205到558平方米的三至五居。單套總價(jià)最低不到3000萬(wàn)元，最高總價(jià)則將達(dá)到7000萬(wàn)元級(jí)別。
記者昨天從市住建委網(wǎng)站看到，萬(wàn)柳書院已經(jīng)有12套房源獲得認(rèn)購(gòu)。中赫置地方面也證實(shí)了這一消息。
今年每平米10萬(wàn)元級(jí)別豪宅扎堆
萬(wàn)柳書院銷售單價(jià)僅次于2014年12月取得預(yù)售證的融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目。融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目取證均價(jià)為16.5萬(wàn)元/平方米。
中赫置地品牌總監(jiān)朱敏表示，萬(wàn)柳地塊8年來(lái)沒(méi)有新盤供應(yīng)，區(qū)域潛在需求量大。目前，周邊部分二手房售價(jià)達(dá)到11萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米，與此對(duì)比，萬(wàn)柳書院作為新盤現(xiàn)房，14.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)顯示出較大優(yōu)勢(shì)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，因?yàn)?ldquo;限高令”的管制，許多應(yīng)該在2014年上市的高端樓盤不斷累積，但去年底均價(jià)16.5萬(wàn)元/平方米融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目取得預(yù)售證，許多項(xiàng)目將集中在今年上市。
包括萬(wàn)柳書院在內(nèi)，北京樓市今年將有十多個(gè)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端住宅入市。如龍湖在西南三環(huán)開(kāi)發(fā)的西宸原著，也都是單套達(dá)到2000萬(wàn)-5000萬(wàn)元的高端產(chǎn)品。此外還有融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、中糧瑞府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目將在年內(nèi)開(kāi)盤。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年來(lái)，北京單套總價(jià)3000萬(wàn)元級(jí)別豪宅年均成交量約150套。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，頂級(jí)置業(yè)者需求穩(wěn)定，今年扎堆入市的高價(jià)樓盤勢(shì)必面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。
■ 數(shù)據(jù)
去年高端房源同比漲174%
昨日，麗茲行豪宅研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2014年北京共有22個(gè)套均總價(jià)800萬(wàn)以上的高端新房取得預(yù)售許可證，為市場(chǎng)供應(yīng)5681套房源，房源數(shù)量上比2013年上漲174%。
高端新建商品住宅共成交2956套，同比下降17.12%；成交均價(jià)為52050元/平米，同比上漲4.8%。
有三個(gè)項(xiàng)目成交單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米，合生霄云路8號(hào)、西單上國(guó)闕單價(jià)最高，達(dá)到11萬(wàn)元/平米；此外單價(jià)在7萬(wàn)元/平米以上項(xiàng)目共計(jì)20個(gè)。
從新項(xiàng)目入市情況來(lái)看，2014年共有22個(gè)高端新房取得預(yù)售許可證，其中擬售單價(jià)最高的為融創(chuàng)農(nóng)展館地王項(xiàng)目，單價(jià)超16萬(wàn)/平米，不過(guò)該項(xiàng)目還未有成交記錄。
對(duì)于2014年高端新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，麗茲行豪宅研究院分析師鄭海燕表示，2014年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的松綁下開(kāi)始復(fù)蘇。下半年消化量在提升。
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