自去年9月底出臺系列利好政策以來，2014年4季度上海樓市成交量企穩(wěn)回升，最后一個(gè)月成交量價(jià)甚至創(chuàng)下新高。不過在經(jīng)過連續(xù)沖刺之后，上周申城樓市交投出現(xiàn)大幅降溫現(xiàn)象。
記者綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月5日至11日，房企在市場投放上放慢了腳步，上周末上海僅2個(gè)住宅開盤，推盤總量108套。受此影響，上海樓市交易量也大幅跳水，下跌接近一半。
樓市提前過春節(jié) 供求雙雙跌破20萬平
以往的樓市，往往臨近年關(guān)才進(jìn)入淡季，不過2015年的上海，淡季卻似乎來得早了一些。
德佑地產(chǎn)市場研究部表示，上海上周商品住宅跌破20萬平方米，創(chuàng)下14周以來的最低點(diǎn)，較前一周32.31萬平方米的成交量相比出現(xiàn)了“腰斬”的局面。
數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積為24.7萬平方米，環(huán)比下跌54.45%，成交均價(jià)為23204元/平方米，環(huán)比下跌10.85%；上周全市商品住宅成交面積為16.30萬平方米，環(huán)比下跌近一半，成交均價(jià)為26820元/平方米，環(huán)比前周下跌11.65%。
此外，在二手住宅方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示上周全市二手住宅成交約3077套，環(huán)比減少32.3%。
專家指出，剛剛進(jìn)入新的一年，開發(fā)商的推盤熱情明顯下降，購房者在新的一年，尤其是年初觀望情緒會加重，這都導(dǎo)致了成交量的下滑。
觀望情緒逐步加重 淡季特征逐步顯現(xiàn)
記者了解到，進(jìn)入1月，滬樓市交投轉(zhuǎn)淡，成交明顯走低。受房企推盤減少及業(yè)主購買積極性下降的雙重影響下，樓市觀望情緒逐步加重，淡季特征逐步顯現(xiàn)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，房企在完成年底銷售沖刺后工作重心會有調(diào)整，供應(yīng)維持在較低水平意料之中；另外，前期的旺銷也透支后續(xù)購買力，市場也需要蓄客，因此短期調(diào)整難以避免。
而其更是根據(jù)“中原經(jīng)理人指數(shù)”指出，從去年12月下旬該指數(shù)開始回調(diào)，且沒有觸底跡象，表明一系列政策利好或進(jìn)入尾聲。再加上春節(jié)的臨近，市場逐漸進(jìn)入淡季。因此，即便后續(xù)成交逐步恢復(fù)，但高度會受到限制。
德佑地產(chǎn)市場研究總監(jiān)陸騎麟亦認(rèn)為，從近幾周開發(fā)商供應(yīng)情況來看，供應(yīng)量都處在低位水平，加上現(xiàn)在正值陽歷年初，買賣雙方的熱情均不高，成交量跌幅明顯，并且，在連續(xù)兩周供應(yīng)都跌破20萬方、春節(jié)越來越近的情況下，預(yù)計(jì)未來幾周的成交量很難有所突破，出現(xiàn)下行的可能性非常大。
同時(shí)，針對最近業(yè)內(nèi)盛傳的“上海三四月可能會取消限購”的傳言，陸騎麟直言可能性不大，但這一消息或會對于購房者來說會產(chǎn)生心理層面的影響，一些本來急于出手的購房者往往會在聽到傳言以后暫緩入市，進(jìn)入觀望時(shí)期。
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