當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長，“新常態(tài)”成為2014年度中國經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞。2014年，樓市一改以往火暴亢奮，投資增速放緩、庫存居高不下、房價(jià)扭頭向下，市場分化加速。

    對(duì)于告別黃金十年的中國房地產(chǎn)而言，如何扭轉(zhuǎn)思維方式，適應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，抓住新常態(tài)之下新的發(fā)展機(jī)遇成為行業(yè)思考與探索的話題，從萬科“牽手”鏈家，到遠(yuǎn)洋聯(lián)合京東，綠地多元戰(zhàn)略升級(jí)再到方興地產(chǎn)的“光盤”行動(dòng)……新常態(tài)之下，房企新思維轉(zhuǎn)型號(hào)角已經(jīng)吹響。

    1 適應(yīng)樓市新常態(tài)

    改善需求釋放的支撐下，行業(yè)將進(jìn)入低速運(yùn)營的新常態(tài)。

    來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，與世界各國比，7%以上的速度在全球依然名列前茅。然而，與過去發(fā)展相比，中國經(jīng)濟(jì)從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長。

    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，過去十年一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)也開始回歸。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年1－11月，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1－10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    回落的還有房價(jià)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從5月份開始，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，5月35個(gè)、6月55個(gè)、7月64個(gè)、8月68個(gè)，9月、10月均為69個(gè)。

    從限購限貸松綁，到央行降息，2014年地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的去行政管制已經(jīng)大體完成，未來市場供求規(guī)律發(fā)揮更重要的作用，基本面趨向平穩(wěn)，大起大落的情況減少。

    中銀國際關(guān)于未來20年住宅需求的結(jié)構(gòu)預(yù)測以及我國人口年齡結(jié)構(gòu)分析等研究顯示，我國目前處于房地產(chǎn)行業(yè)的住宅需求頂峰期，在未來不到5年的時(shí)間里，在改善性需求釋放的支撐下行業(yè)將進(jìn)入低速運(yùn)營的新常態(tài)。

    2 轉(zhuǎn)型升級(jí)加速

    “跨界”發(fā)展將有助于房地產(chǎn)企業(yè)獲取更大的利潤。

    在告別高增長、高利潤年代的背景下，對(duì)于已經(jīng)由黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)而言，跨界、多元、分化顯然是行業(yè)這一年加速轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵詞。

    相對(duì)于過去高歌猛進(jìn)的幾年，2014年的樓市步履蹣跚，身在其中的房企不得不使出十八般武藝度過這個(gè)艱難的時(shí)間段。于是，在這一年中，房企的思維空前活躍，營銷花樣空前繁多。

    隨著移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)為基底的全民營銷2.0橫空出世，萬科、復(fù)地、旭輝和碧桂園通過技術(shù)手段開發(fā)的“萬客通”、“財(cái)富云”、“微銷寶”、“鳳凰通”先后登臺(tái)。在11月11日全民購物狂歡節(jié)到來之時(shí)，萬科、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企也瞄準(zhǔn)“雙11”，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，開啟房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出特價(jià)房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下相結(jié)合的促銷活動(dòng)，吸引購房者出手，提振銷售。

    隨著進(jìn)入調(diào)整期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交疲軟、資金偏緊、回款困難等現(xiàn)象，開發(fā)商則紛紛開始從事多元化實(shí)踐，以分散市場形勢嚴(yán)峻所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。例如一直致力于住宅開發(fā)的萬科這一年來已先后在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域有大動(dòng)作。近年來，包括萬達(dá)、綠地等中國不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外，而恒大、綠地在跨界轉(zhuǎn)型之路上闊步前行。

    業(yè)內(nèi)專家表示，未來十年，依托單一產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入困境，要想脫穎而出，必然通過多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展才能具備可持續(xù)發(fā)展的能力，“跨界”發(fā)展將有助于房地產(chǎn)企業(yè)獲取更大的利潤。

    3 新機(jī)遇涌現(xiàn)

    新常態(tài)下，房地產(chǎn)依然面對(duì)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。

    展望2015年，經(jīng)濟(jì)下行壓力提出了貨幣政策放松的訴求，CPI徘徊低位則給予了貨幣政策放松的基礎(chǔ)，市場降息周期正式開啟，而這對(duì)房地產(chǎn)銷售起到了支撐作用。

    隨著行業(yè)全面進(jìn)入白銀時(shí)代，房企轉(zhuǎn)型也在加速。一些企業(yè)已不再是單純地賣房子，而是通過實(shí)施新資產(chǎn)戰(zhàn)略管理和技術(shù)，以及城市配套服務(wù)，實(shí)施多元化進(jìn)程，利用入股金融機(jī)構(gòu)的方式轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，這也催生房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生翻天覆地的大變化。

    在新機(jī)遇上，無論從長期戰(zhàn)略的方向規(guī)劃，還是從短期融資的需求考慮，房企選擇介入的領(lǐng)域都是具有高成長、高估值的行業(yè)，包括醫(yī)療、影視傳媒、新能源、環(huán)保等。一些有實(shí)力的大型房企更多從產(chǎn)業(yè)鏈延伸的角度進(jìn)行布局，包括上游建筑行業(yè)的智能機(jī)器人，下游復(fù)合服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的養(yǎng)老地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅社區(qū)服務(wù)、城市經(jīng)營服務(wù)、金融服務(wù)等。

    新常態(tài)下，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)也將帶來作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本載體的房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)機(jī)會(huì)，如科技立國對(duì)科技園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型的帶動(dòng)、土地改革和城市土地節(jié)約集約利用對(duì)存量土地資源的重估，以及消費(fèi)升級(jí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。

    住建部政策研究中心主任秦虹稱，未來房地產(chǎn)投資仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。未來，長三角、珠三角、京津冀三大城市群仍將是我國房地產(chǎn)市場最活躍、最發(fā)達(dá)的地區(qū)，并對(duì)周邊地區(qū)市場外溢作用將逐步增強(qiáng)。另外，高速交通網(wǎng)絡(luò)的不斷升級(jí)完善、公共服務(wù)水平高的中小城市、有特色資源優(yōu)勢的城市均存在更大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。告別20年的快增長、高價(jià)值、高盈利的房產(chǎn)將更多地回歸它的居住屬性。