今年以來，三亞樓市銷售雖持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)投資卻平穩(wěn)增長，顯示業(yè)界對該市樓市的前景充滿信心。
三亞官方《2014年三季度三亞市房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析》(下稱《分析》)稱，今年前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬平方米，同比下降43.7%。今年以來，房屋銷售增速下降主要是受到房地產(chǎn)市場銷售不景氣、相關(guān)政策法規(guī)對房地產(chǎn)的調(diào)控、上年同期基數(shù)偏大等系列因素的影響，導(dǎo)致三亞市房地產(chǎn)銷售市場均保持在兩位數(shù)的下降幅度。
10日，位于三亞迎賓路的“三亞小院”樓盤開盤。面對相對低迷的市場環(huán)境，“三亞小院”副總經(jīng)理王虹懿對銷售前景很是看好。“三亞的自然環(huán)境和氣候條件是中國唯一的，各大地產(chǎn)商紛紛在三亞高價(jià)拿地，正是看重三亞未來的發(fā)展前景。三亞的樓市不應(yīng)只看目前短期波動，長遠(yuǎn)市場前景非常好。”
來自河北的看房者張先生對記者表示，北方霧霾嚴(yán)重，三亞空氣清新，自己連續(xù)多年到三亞租房過冬，現(xiàn)在房屋租金越來越高，所以準(zhǔn)備買個小戶型養(yǎng)老。
記者在迎賓路兩側(cè)看到，十幾個樓盤項(xiàng)目正在加緊建設(shè)當(dāng)中。三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國10日表示，三亞今年房屋銷售相對去年有下降，但與前年相比比較平穩(wěn)。目前已進(jìn)入銷售旺季，各大樓盤項(xiàng)目加緊建設(shè)投入市場，僅迎賓路就有20多個樓盤。三亞樓盤85%以上銷往島外，面向全國大市場，今年全年銷售量有望達(dá)到115萬平方米。
在銷售低迷之時，三亞今年房地產(chǎn)開發(fā)投資依舊保持平穩(wěn)增長。前三季度，三亞全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成265.1億元人民幣，同比增長20.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位354.8億元，比上年同期增長66.3%，資金到位率為133.8%；商品營業(yè)用房完成投資25.6億元，同比增長85.8%，比上年同期提高110.5個百分點(diǎn)，高于住宅和其他投資增長。
三亞樓市同質(zhì)化非常高引業(yè)界擔(dān)憂。三亞智遠(yuǎn)筑地房地產(chǎn)顧問有限公司負(fù)責(zé)人蘇棋智10日受訪時表示，三亞今年樓市相對低迷，同時也面臨著庫存量較大和同質(zhì)化競爭的問題?！斗治觥芬卜Q，三亞今年推出的新盤項(xiàng)目都集中在賓路兩側(cè)，這些項(xiàng)目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競價(jià)銷售的情況。
“三亞沒有霧霾、沒有冬天，到三亞買房子就是買健康、買生態(tài)環(huán)境，今后樓市需求會很大。”蘇棋智說，但是，房地產(chǎn)商需要進(jìn)一步提升品質(zhì)和配套服務(wù)，提供差異化的產(chǎn)品，“同質(zhì)化競爭激烈，沒有足夠?qū)嵙筒粔驅(qū)I(yè)的企業(yè)，或?qū)⒚媾R被市場淘汰。”
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