在以取消限購(gòu)為主的政策松綁下，1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況并不樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月商品房銷售面積、金額繼續(xù)同比下跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)回落，商品房庫(kù)存則進(jìn)一步環(huán)比攀升。
不過(guò)，在一系列“糟糕”的數(shù)據(jù)背后，樓市升溫已初露端倪。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)計(jì)算，9月商品房銷售數(shù)據(jù)雖同比下調(diào)，但環(huán)比漲幅明顯。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月可能成為今年樓市分水嶺，隨著房貸放松等政策紅利的釋放，未來(lái)回暖形勢(shì)將更為突出。
9月銷售量環(huán)比上漲 或成樓市分水嶺
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。
多項(xiàng)數(shù)據(jù)同比下跌，似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這并不意味著9月市場(chǎng)成交情況的惡化。“9月樓市成交數(shù)據(jù)明顯好于8月，但因?yàn)槿ツ晖跀?shù)值高，所以同比數(shù)據(jù)跌幅依然處于高位。”
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，9月全國(guó)商品房銷售面積為12145萬(wàn)平方米，相比8月漲幅超過(guò)了4成，銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外，9月環(huán)比增幅與8月相比也有較大幅度提升。
“9月可能是樓市的一個(gè)分水嶺。”張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，政策紅利加上積壓需求釋放，10月以來(lái)市場(chǎng)回暖已“非常明顯”。
政策紅利促需求釋放 10月樓市升溫加速
從多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，自9月30日央行松綁房貸政策以來(lái)，10月各地樓市正普遍升溫。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市總計(jì)簽約53790套，已連續(xù)三周環(huán)比上漲。
“隨著部分城市救市效應(yīng)的顯現(xiàn)，成交量已呈現(xiàn)上升跡象，并且會(huì)對(duì)第四季度全國(guó)成交行情有明顯的拉升作用。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)分析。
張大偉也認(rèn)為，在銀行釋放救市政策后，財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式將陸續(xù)出現(xiàn)刺激樓市，后續(xù)銷售等數(shù)據(jù)會(huì)有所改觀，但預(yù)計(jì)短期出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小。
“同比數(shù)據(jù)依然會(huì)比較低迷，預(yù)計(jì)在2014年都會(huì)處于下調(diào)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別黃金十年，2013年這一歷史高點(diǎn)很難突破。” 張大偉說(shuō)。
業(yè)內(nèi)：房企繼續(xù)以價(jià)換量 購(gòu)房者觀望減弱
基于1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，雖然四季度樓市升溫趨勢(shì)明顯，但面對(duì)庫(kù)存壓力，多數(shù)房企仍將繼續(xù) “以價(jià)換量”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平米，比8月末增加988萬(wàn)平方米。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在庫(kù)存積壓、沖刺業(yè)績(jī)等因素影響下，“預(yù)計(jì)第四季度房企的‘以價(jià)換量’策略不會(huì)輕易調(diào)整。” 并且，房企在土地?cái)U(kuò)張、融資等方面的動(dòng)作會(huì)開始變得頻繁。
事實(shí)上，9月以來(lái)，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、首開等房企已多次于各地出手拿地?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，9月一線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建筑面積、總價(jià)分別上漲了36%和20%。
與此同時(shí)，張大偉分析，在房貸新政下，未來(lái)購(gòu)房者觀望情緒也將減弱。“一旦銀行執(zhí)行優(yōu)惠細(xì)則，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。”
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